Particulier vend très agréable appartement 4/5 pièces de 118m², en bon état général, avec terrasse de 14m2 + un grand jardin très sympa de 60m2 environ exposés Sud. Avec son entrée indépendante, cet appartement est situé au niveau rez-de-jardin sur 4 d’une résidence de standing sur les hauteurs de Grasse avec gardien, terrain de pétanque et joli parc. Secteur les Marronniers, entre Saint-Jacques et le centre. Commerces des Marronniers accessibles par chemin piétonnier : boulangerie, boucherie, tabac-presse, coiffeur, kiné. Plusieurs lignes de bus desservant les établissements scolaires.

Viennent compléter l’appartement : une cave de 15m2 + 1 cave de taille standard + 1 parking en sous-sol. Possibilité d'achat d'un garage fermé en sus du prix de vente pour 25000 euros

L’appartement de 117.87m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée : 9.54m²
- Séjour / salle à manger : 35.81m² 
- Cuisine : 9.70m²
- Hall de nuit avec nombreux placards de rangements aménagés : 9.29m²
- Chambre 1 : 11,02m² 
- Grande chambre 2 : 17.51m² 
- Chambre 3 : 12.12m² 
- Salle d’eau : 3.66m²
- Salle de bain avec WC : 3.43m²
- WC indépendant : 1.01m²
- Espace buanderie : 2.80m²
- Dressing : 1.98m²

- Jardin côté Sud 60m² environ
- Jardin côté Nord 30m² environ
- Cave : 15.45m² 
- 2ème cave de taille standard : 3.17m²
- Un parking en sous-sol
- Possibilité d'achat d'un garage fermé de 14.24m² en sus du prix de vente pour 25000 euros

Les plus de l'appartement : 
- De très beaux volumes
- Fibre internet
- Traversant avec un très agréable jardin exposé Sud
- Entrée indépendante depuis le jardin
- De très nombreux rangements
- Deux salles d'eau
- 2 caves dont une très grande de 15m²
- Pas de vis-à-vis
- Menuiseries en double vitrage récentes
- Volets roulants électriques
- Climatisation réversible
- Particularités de l’appartement : traversant, beaux volumes, lumineux, sans vis-à-vis, etc. 

Les plus de la résidence : 
- Sécurisée avec gardien et de beaux espaces verts
- Terrain de pétanque 
- Proximité des commerces des écoles et des axes routiers pour se rendre rapidement sur Sophia Antipolis
- Résidence très bien entretenue avec un voisinage agréable


- Régime de la copropriété : Oui 

- Nombre de lots dans la copropriété : Environ 60

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3048 €

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	20 Chemin de la Pouiraque
Ville	Grasse
Surface	118m²
Prix	335 000 €
Date de mise en vente	15/03/2021
Secteur	Les Marronniers, entre Saint-Jacques et le centre. Commerces des Marronniers accessibles par chemin piétonnier : boulangerie, boucherie, tabac-presse, coiffeur, kiné. Plusieurs lignes de bus desservant les établissements scolaires.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Les Marroniers" lignes D - 6 - 6b à 2 min à pied - Accès à la pénétrante Cannes-Grasse à 6 min - Gare SNCF de Grasse à 6 min en voiture - Accès à l'A8 à 14 min via la pénétrante Cannes-Grasse - Aéroport de Nice Côte D'Azur à 28 min en voiture via l'A8
Superficie Jardin/Terrain	60m²
Vue	Jardin
Exposition	Sud
Nombre d'étages dans la résidence	4
Traversant	Oui
Année de construction	1977
Nom de la résidence	Résidence Aiguebelle
Aménagements intérieurs
Cuisine	Indépendante équipée
Fenêtres	Fenêtres récentes en double vitrage
Volets	Volets roulants électriques
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	2
Aménagements extérieurs
Terrasse	Terrasse exposée Sud de 14m2 + grand jardin
Parking	1 parking privatif en sous-sol
Garage	Possibilité d'achat d'un garage en sus du prix de vente pour 25000€
Cave	1 grande cave de 15m2 + 1 cave de taille standard
Charges et taxes
Charges	254€ /mois incluant gardien, espaces verts et entretien des parties communes
Taxes foncières	1908€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (141 - GES A5)
Chauffage	Individuelle, par climatisation réversible et par pompe à chaleur
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Collectif
Climatisation	Climatisation réversible
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Résidence Aiguebelle
Nombre d'étages	4
Gardien	Oui

• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Gardien
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Vue dégagée

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