Particulier vend superbe appartement 3 pièces de 72m², en parfait état, avec terrasse de 16m², exposée sud offrant une vue dégagée sur la mer. Situé au 2ème étage sur 3 de la résidence de standing "Villa Venezia", sécurisée avec espaces verts, il se trouve à proximité des commerces, des écoles, du bord de mer et des plages.

Vient compléter l’appartement : un garage en sous-sol sécurisé.

L’appartement de 71.91m² loi Carrez se compose : 
- Entrée : 3,01m² 
- WC : 1,35m² 
- Hall de nuit : 4,19m² 
- Chambre 1 : 12,03m² 
- Chambre 2 : 12,68m² 
- Salle d'eau : 3,73m² 
- Salon / salle à manger : 23,63m² 
- Cuisine : 8,50m² 
- Cellier / buanderie : 2,79m² 

- Terrasse : 15,79m² 

Les plus de l'appartement : 
- Belle terrasse de 16m² exposée plein sud avec store banne, offrant une vue dégagée sur la mer
- La pièce à vivre s'ouvre sur la terrasse exposée sud
- Cuisine semi-ouverte de marque Mobalpa et équipée (avec four Whirlpool / four à micro-ondes Samsung / réfrigérateur-congélateur Whirlpool / plaque à induction Electrolux / hotte Whirlpool / lave-vaisselle Bosch)
- Climatisation réversible dans la pièce à vivre et les deux chambres
- Entièrement rénové en 2015, en parfait état et sans aucuns travaux à prévoir 
- Baie vitrée coulissante et porte-fenêtre en double vitrage en PVC dans la pièce à vivre / fenêtres oscillo-battantes en double vitrage en PVC dans les chambres
- Pose d'un grand miroir séparant la pièce de vie et la cuisine, en 2019
- Nombreux espaces de rangement : placards aménagés dans le hall de nuit et dans les chambres + cellier / buanderie
- Particularités de l’appartement : traversant, prestations de qualité, lumineux, sans vis-à-vis et très calme

Les plus de la résidence : 
- Sécurisée avec portail électrique (ouverture par télécommande), vigik pour rentrer dans le bâtiment et clé de sécurité dans l'ascenseur pour accéder aux étages depuis le sous-sol
- A proximité des commerces, des écoles, du bord de mer et des plages
- Au calme 
- Résidence de standing et très bien entretenue
- Local à vélos au rez-de-chaussée du bâtiment
- Voisinage agréable et quartier recherché
- Ravalement de façade voté, qui démarrera en 2022 (en cours de règlement, à la charge du vendeur)
- Etanchéité du dernier étage de la résidence refait en 2020 

- Régime de la copropriété : Oui

- Nombre de lots dans la copropriété : 45 lots à usage d'habitation

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1688 € 

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	83 boulevard Jean Mathieu Grangent
Ville	Sète
Surface	72m²
Prix	427 000 €
Date de mise en vente	02/04/2021
Secteur	Secteur bas du Mont St-Clair et fin de la Corniche, très résidentiel et pavillonnaire. Commerces de proximité à 1km (boulangerie, la Vie Claire, tabac, Carrefour Express, etc.). A 10 minutes à pied du bord de mer et des plages.
Transports à proximité	- Gare SNCF de Sète à 8 min en voiture - Accès à l'autoroute à 16 min - Aéroport de Montpellier-Méditerranée à 40 min via l'autoroute
Vue	Dégagée sur la mer et sur les espaces verts de la résidence
Exposition	Traversant, sud / nord
Etage du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	3
Traversant	Oui, sud / nord
Année de construction	2005
Nom de la résidence	Villa Venezia
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine semi-ouverte et équipée de marque Mobalpa (avec four Whirlpool / four à micro-ondes Samsung / réfrigérateur-congélateur Whirlpool / plaque à induction Electrolux / hotte Whirlpool / lave-vaisselle Bosch)
Fenêtres	Baie vitrée coulissante et porte-fenêtre en double vitrage en PVC dans la pièce à vivre / fenêtres oscillo-battantes en double vitrage en PVC dans les chambres
Volets	Roulant électrique et manuel dans la pièce à vivre / Coulissant en bois dans les chambres
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Système d'alarme	Non, mais visiophone et résidence très sécurisée
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Visiophone	Oui
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Terrasse	Oui de 16m² exposée plein sud avec store banne, avec vue dégagée sur la mer
Parking	Non, mais nombreuses possibilités de stationnement dans la rue
Garage	Oui, un garage en sous-sol sécurisé
Cave	Non
Aménagements en sous-sol	Les garages
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	141€ /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, des garages, des espaces verts et de l'ascenseur
Taxes foncières	1549€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (DPE C / GES A3)
Chauffage	Individuel, par climatisation réversible dans la pièce à vivre et les deux chambres. Sèche-serviette dans la salle de douche
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Eau froide collective, avec compteur individuel. Eau chaude individuelle, par cumulus de marque Chaffotteaux et Maury
Climatisation	Oui, réversible dans la pièce à vivre et les chambres
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Villa Venezia
Ascenseur	Oui, avec clé de sécurité pour accéder aux étages du bâtiment depuis le sous-sol
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	3
Gardien	Non

• Accès handicapé
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Garage
• Parc
• Traversant
• Vue dégagée
• Vue mer
• Résidence sécurisée (portail)

Dans un secteur calme proche des commerces et de la mer, notre appartement très bien distribué vous séduira grâce à sa belle terrasse plein sud qui permet de manger l'hiver au soleil dès qu'il y en a, à l'abri du vent.