Particulier vend, dans le quartier recherché des Musiciens à Nice, superbe appartement 2 pièces situé en rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de style "Belle Epoque" à quelques pas de la Promenade des Anglais. 

Cet appartement est entièrement rénové et offre des prestations de qualité. Donnant sur la cour intérieure de l'immeuble avec un accès indépendant, il est idéal pour un 1er achat et/ou un investissement locatif.

L’appartement de 25,90m² loi Carrez se compose : 
- Pièce à vivre : 15,66m²
- Chambre avec placard : 7,07m² 
- Salle de douche / WC : 3,17m² 

Les plus de l'appartement : 
- Une très belle hauteur sous plafond qui lui confère une sensation de grands volumes
- En parfait état, aucuns travaux à prévoir
- Au calme donnant sur une cour intérieure tout en étant en plein coeur du quartier des Musiciens 
- Idéalement situé à 650m de la Promenade des Anglais (emplacement de 1er choix pour effectuer de la location saisonnière)
- Cuisine dînatoire entièrement équipée avec hotte, plaque 4 feux à induction, lave-linge et réfrigérateur / congélateur
- Climatisation réversible neuve de la marque Daïkin
- Menuiseries en double vitrage en PVC
- Salle de bain neuve en parfait état
- Faibles charges : 70€/mois

Les plus de la résidence : 
- Ravalements de façade + toiture + gouttière effectués en 2017
- Parlophone + vigik d'entrée neufs
- Proximité de la Promenade des Anglais
- Voisinage agréable et quartier recherché 

- Régime de la copropriété : Oui 

- Nombre de lots dans la copropriété : NC

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 840 € 

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	15 rue Berlioz
Ville	Nice
Surface	26m²
Prix	Vendu. Prix sur demande
Date de mise en vente	26/03/2021
Secteur	Ce quartier de Nice Centre est situé à deux pas des plages de Nice et regroupe toutes les commodités comme les restaurants et les magasins de prestiges. La célèbre Place Masséna se trouve au bout de la rue piétonne ainsi que l'Avenue Félix Faure et ses parcs. Vous serez ainsi au cœur de la cité niçoise avec ses superbes immeubles de style Belle Epoque, il s'agit donc un quartier historique.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Sévillan" ligne 38 à 1 minute à pied - Arrêt de tram "Alsace-Lorraine" à 5 minutes à pied - Plage à 650 mètres - Gare SNCF Nice-Ville à 7 minutes à pied - Aéroport de Nice Côte d'Azur à 11 minutes en voiture - Accès à l'A8 à 13 minutes
Exposition	Sud-Ouest
Etage du bien	Surélévé
Nombre d'étages dans la résidence	4
Aménagements intérieurs
Cuisine	Ouverte sur le séjour équipée avec hotte, plaque 4 feux à induction, lave-linge et réfrigérateur / congélateur
Fenêtres	Double vitrage en PVC dans tout l'appartement
Volets	Persienne
Nombre de chambres	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Parking	Non (avec le statut résident niçois, le parking en ville coûte 25€/mois)
Cave	Non
Charges et taxes
Charges	70€ /mois incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes
Taxes foncières	491€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (185 - GES B7)
Chauffage	Individuelle, par climatisation réversible neuve de la marque Daïkin dans la chambre. Sèche-serviette dans la salle de bain
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuel, par cumulus
Climatisation	Climatisation réversible neuve de la marque Daïkin dans la chambre
Informations résidence - Parties communes
Nombre d'étages	4

• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Résidence sécurisée (portail)

J'adore la proximité de l'appartement avec les plages. Le fait qu'il soit au calme et donne sur une cour intérieure est un vrai plus. N'hésitez pas à me contacter et je vous le ferai visiter avec plaisir !