Particulier vend maison 8 pièces de 157m², mitoyenne d'un côté, divisée en 4 appartements distincts (un local professionnel actuellement configuré en cabinet médical loué (loyer de 595€ CC), deux appartements 2P libres de toute occupations et un 3P libre de toute occupation), et construite sur un terrain de 356m². Elle se trouve à proximité des commerces, des écoles, du bord de mer et des plages.

Viennent compléter la maison : un abri jardin et un grand garage de 40m²

La maison se compose :

Au rez-de-chaussée
** Local professionnel / Cabinet d'infirmières libérales (actuellement loué jusqu'en juin 2025 - (loyer de 595€ CC) de 25.43m² loi Carrez (DPE : D (247) - GES B8):
- Salle d'attente : 10.54m²
- Salle de soins : 14.05m²
- WC : 0.84m²

** 2P (libre de toute occupation) de 31.56m² loi Carrez (DPE : E (245) - GES B8) :
- Hall d'entrée : 1.73m²
- Séjour : 12.05m²
- Cuisine : 4.18m²
- Chambre + douches : 10.62m²
- Buanderie : 1.47m²
- WC avec lave-mains : 1.51m²

** 2P (libre de toute occupation) de 34.39m² (entièrement rénové en septempbre 2020) loi Carrez (DPE : D (206) - GES B7) :
- Séjour / cuisine : 19.61m²
- Salle d'eau avec WC : 4.04m²
- Chambre : 10.74m²

À l'étage
- Placard palier : 0.88m²
- Palier étage : 1.73m²

** 3P (libre de toute occupation) de 65.93m² loi Carrez (DPE : D (198) - GES B6)
- Hall d'entrée : 7.09m²
- Séjour : 21.85m²µ
- Cuisine : 9.44m²
- Chambre 1 : 12.40m²
- Chambre 2 : 11.59m²
- Salle d'eau avec WC : 3.56m²

- Balcon séjour 3P : 1.63m²
- Balcon chambre 3P : 1.59m²
- Abri jardin : 6.14m²
- Garage avec porte basculante neuve (Avril 2021) de 40,10m²
- Jardin de 218m²

Les plus de la maison :
- Exposée sud-ouest / ouest
- Jardin de 218m² arboré
- Deux balcons exposés sud-ouest dans le 3P
- Cuisine indépendante pour le 3P / Cuisines ouvertes pour le local professionnel et les 2P 
- Climatisation réversible dans la pièce à vivre du 2P de 34m² et dans la chambre du 2P de 32m²
- Fenêtres et portes-fenêtres en PVC en double vitrage
- Nombreux espaces de rangements (placard buanderie dans le 2P de 32m² / placards dans une chambre du 3P / grand abri de jardin avec espace de stockage)

- Travaux effectués dans le 2P de 34m² en septembre 2020 : 
*Peintures entièrement refaites (également dans le 2P de 31m²)
*Réfection de la cuisine et de la salle de bain
*Mise aux normes de l'électricité
*Réfection de toute la plomberie
*Installation de la climatisation réversible dans la pièce à vivre
*Changement des menuiseries en double vitrage
*Installation de volets roulants électriques
*Pose de carrelage imitation parquet

- Proximité des commerces, des écoles, du bord de mer et des plages.
- Quartier recherché

Régime de la copropriété : Non  

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	11 Chemin des Frères Garbero
Ville	Antibes
Surface	157m²
Prix	575 000 €
Date de mise en vente	08/04/2021
Secteur	Secteur La Fontonne. Commerces de proximité de la Fontonne à 1 min à pied (boulangerie, pharmacie, banque, fleuriste, etc.). Proche des écoles : collège de la Fontonne à 2 min à pied, crèche et école maternelle de la Fontonne à 5 min à pied, école élémentaire Boissier à 8 min à pied, lycée Jacques Dolle à 5 min en voiture. Accès au bord de mer et aux plages à 2 min à pied (par passage souterrain). Centre-ville d'Antibes à 5 min en voiture.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Fontonne" lignes 10, 16, 23, 200 à 2 min à pied - Gare SNCF d'Antibes à 7 min en voiture - Accès à l'A8 à 8 min - Aéroport de Nice Côte d'Azur à 15 min via l'A8
Superficie Jardin/Terrain	356m²
Exposition	Sud-ouest / ouest
Traversant	Oui, sud-ouest / nord-est
Nom de la résidence	Villa Maryse
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine indépendante pour le 3P / Cuisines ouvertes pour le studio et les 2P
Fenêtres	Fenêtres et portes-fenêtres en PVC en double vitrage
Volets	Roulants électriques / manuels en PVC
Emplacement des volets	Dans les chambres des 2P
Nombre de chambres	4
Nombre de salle de douche	3
Nombre de WC(s)	4
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Balcon	Oui, deux balcons exposés sud-ouest dans le 3P
Garage	Oui, un garage de 40m² avec porte basculante neuve (avril 2021)
Cave	Abri de 6.14m², permettant un espace de stockage supplémentaire
Charges et taxes
Charges	Pas de charges
Taxes foncières	1711€ (pour l'ensemble des biens)
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (198 - GES B6)
Chauffage	Electrique avec climatisation réversible dans les deux 2P et radiateurs électriques
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle, par cumulus
Climatisation	Oui, réversible dans la pièce à vivre du 2P de 34m² et dans la chambre du 2P de 32m²

• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Traversant