*** OPEN HOUSE Samedi 1er mai de 11h à 13h ***  Particulier vend lumineuse maison individuelle 4 pièces de 68m², de plain-pied, en très bon état, construite sur un terrain de 166m² exposée sud / ouest avec jardin. Au calme et sans vis-à-vis, elle se trouve à proximité des commerces, du centre-ville, des écoles, du bord de mer et des plages (par accès souterrain).

La maison se compose :
- Salon
- Cuisine
- Hall de nuit
- Chambre parentale
- Chambre enfant
- Bureau / Dressing (de 6.23m²) (actuellement configuré en chambre bébé)
- Salle d’eau avec WC

- Jardin de 98m²

Les plus de la maison :
- De plain-pied
- Exposée sud et ouest
- Grande cuisine semi-ouverte aménagée et dînatoire
- Climatisation réversible dans le salon et la chambre enfant
- Baie vitrée coulissante en aluminium en double vitrage dans le salon / fenêtres coulissantes en aluminium en double vitrage dans la chambre parentale et la cuisine / fenêtre battantes en PVC dans le bureau et en bois dans la chambre enfant / velux dans le bureau
- Espace de rangements niché en hauteur dans le bureau + deux grands placards extérieurs dans le jardin pour stockage
- La cuisine et le salon s'ouvrent sur le jardin
- Eclairage spots LED. Ecran vidéoprojecteur caché dans niche avec câble HDMI, enceintes au plafond.
- Aménagements particuliers : éclairage par spots LED dans toutes les pièces / écran vidéoprojecteur installé dans une niche au plafond dans le salon avec enceintes / store roulant isolant et occultant électrique devant la baie vitrée du salon

- Travaux réalisés récemment :
* Isolation du plafond du salon et des chambres en 2015
* Isolation du mur extérieur de chambre parentale
* Installation d'un poêle à granulés en 2015 dans le salon
* Rénovation complète de la salle de douche (peintures, meubles) en 2020
* Rénovation de la chambre parentale (sols, peintures, spots) en 2020
* Peintures de la façade maison refaites en 2021
* Pose de parquet dans le couloir, le salon et la chambre enfant en 2018
* Remplacement des volets en 2016

- Sécurisée avec porte blindée 5 points
- Jardin paysagé complanté d'un jasmin, d'un bougainvillier, d'un plumbago et d'une vigne "cache-soleil"
- Proximité des commerces, des écoles, du bord de mer et des plages
- Voisinage agréable très familial / quartier recherché

*** OPEN HOUSE Samedi 1er mai de 11h à 13h ***


Régime de la copropriété : Oui, mais syndic bénévole à la fin de l'été 2021

Nombre de lots dans la copropriété : 3

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 356 €

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Maison individuelle
Bien en	Vente
Adresse du bien	10 Impasse du Val Claret
Ville	Antibes
Surface	68m²
Prix	413 000 €
Date de mise en vente	02/04/2021
Secteur	Secteur Val Claret / La Fontonne. Commerces de proximité de la Fontonne à 5 min à pied (boulangerie, pharmacie, banque, fleuriste, etc.). Proche des écoles : collège de la Fontonne à 2 min à pied, crèche et école maternelle de la Fontonne à 8 min à pied, école élémentaire Boissier à 10 min à pied, lycée Jacques Dolle à 5 min en voiture. Accès au bord de mer et aux plages à 3 min à pied (par passage souterrain). Centre-ville d'Antibes à 8 min en voiture.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Collège de la Fontonne" ligne 16 à 2 min à pied - Gare SNCF d'Antibes à 9 min en voiture - Accès à l'A8 à 10 min - Aéroport de Nice Côte d'Azur à 14 min via l'A8
Superficie Jardin/Terrain	166m²
Vue	Jardin
Exposition	Sud / Sud-Ouest
Année de construction	1966
Aménagements intérieurs
Cuisine	Grande cuisine semi-ouverte aménagée et dînatoire
Fenêtres	Baie vitrée coulissante en aluminium en double vitrage dans le salon / fenêtres coulissantes en aluminium en double vitrage dans la chambre parentale et la cuisine / fenêtre battantes en PVC dans le bureau et en bois dans la chambre enfant / Velux dans le
Volets	Persiennes en bois dans toutes les pièces, sauf bureau avec volet roulant manuel. Store roulant isolant et occultant électrique devant la baie vitrée du salon
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Parking	Non, mais possibilité de stationner facilement dans l'impasse
Garage	Non
Charges et taxes
Charges	30€ /mois environ, incluant les charges de syndic (mais qui passe à un syndic bénévole à la fin de l'été 2021)
Taxes foncières	634€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	En cours de réalisation ou pas nécessaire
Chauffage	Individuel, avec poêle à granules dans le salon, climatisation réversible dans le salon et la chambre enfant (très peu utilisé pour chauffer), radiateur électrique dans bureau et sèche-serviette dans salle d'eau
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuel, par cumulus
Climatisation	Oui, climatisation réversible dans le salon et la chambre enfant

• Climatisation
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Coup de coeur
• Traversant

Cette maison nous donne une véritable douceur de vivre grâce à la lumière qu'elle reçoit, son voisinage ultra sympathique, la possibilité de tout faire à pied et à vélo. Et quoi de plus agréable que de piquer une petite tête dans la grande bleue dès qu'on le souhaite et de se sentir immédiatement en vacances ?