Particulier vend bel appartement 2 pièces de 50m², entièrement rénové en 2015, avec terrasse / loggia de 11m², exposée sud / sud-ouest / sud-est, offrant une vue dégagée sur la mer. Situé au dernier étage (2/2) de la résidence "Le Jardin des Roses", au calme et sécurisée, il se trouve à proximité des commerces, des écoles, du bord de mer et des plages.

Vient compléter l’appartement : une cave. Possibilité d'acquérir un garage en supplément du prix de vente pour 25000€

L’appartement de 49.88m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée : 4.43m²
- Séjour : 20.90m²
- Cuisine : 6.20m²
- Hall de nuit : 1.31m²
- Chambre : 11.46m²
- Salle d’eau : 4.45m²
- WC indépendant : 1.13m²

- Terrasse / loggia : 11.30m²
- Cave
- Garage

Les plus de l'appartement :
- Terrasse / loggia exposée sud / sud-est / sud-ouest avec vue dégagée sur la mer
- Le salon s'ouvre sur la terrasse et la cuisine s'ouvre sur la loggia
- Cuisine indépendante et équipée avec plaque à induction de marque Bosch et hotte de marque Sauter
- Climatisation réversible de marque Daikin dans le salon et la chambre
- Baie vitrée coulissante à galandage en aluminium, en double vitrage dans le salon / porte-fenêtre coulissante en aluminium en double vitrage dans la cuisine / fenêtre coulissante en aluminium en double vitrage dans la chambre
- Grand placard / dressing sur tout un pan de mur du salon + deux placards dans l'entrée + un placard dans la chambre
- Particularités de l’appartement : parquet dans tout l'appartement, au calme, sans vis-à-vis et lumineux

Travaux réalisés :
- Les sols, l'électricité, la plomberie ont été refaits en décembre 2015
- Changement du cumulus en décembre 2015
- Réaménagement complet de la cuisine en décembre 2015
- Installation de la climatisation réversible dans le salon et la chambre en décembre 2015
- Huisseries changées en décembre 2019 (sauf loggia)
- Peintures refaites en mars 2020 (sauf la chambre)

Les plus de la résidence :
- Sécurisée avec portail électrique pour l'entrée des véhicules, vigik pour entrer dans le bâtiment et ouverture du portail par téléphone
- Proximité des commerces de la Fontonne, des écoles, du bord de mer et des plages
- Au calme
- Voisinage agréable / quartier recherché

- Régime de la copropriété : Oui 

- Nombre de lots dans la copropriété : 4 lots à usage d'habitation dans cette aile du bâtiment

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1680 €

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	2 Chemin des Frères Garbero
Ville	Antibes
Surface	50m²
Prix	212 000 €
Date de mise en vente	06/04/2021
Secteur	Secteur La Fontonne. Commerces de proximité de la Fontonne à 1 min à pied (boulangerie, pharmacie, banque, fleuriste, etc.). Proche des écoles : collège de la Fontonne à 2 min à pied, crèche et école maternelle de la Fontonne à 5 min à pied, école élémentaire Boissier à 8 min à pied, lycée Jacques Dolle à 5 min en voiture. Accès au bord de mer et aux plages à 2 min à pied (par passage souterrain). Centre-ville d'Antibes à 5 min en voiture.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Fontonne" lignes 10, 16, 23, 200 à 2 min à pied - Gare SNCF d'Antibes à 7 min en voiture - Accès à l'A8 à 8 min - Aéroport de Nice Côte d'Azur à 15 min via l'A8
Vue	Dégagée sur la mer
Exposition	Sud / Sud-est / Sud-ouest
Etage du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	2
Traversant	Non
Année de construction	1978
Nom de la résidence	Le Jardin des Roses - Bât A3
Aménagements intérieurs
Cuisine	Indépendante et équipée avec plaque à induction de marque Bosch et hotte de marque Sauter
Fenêtres	Baie vitrée coulissante à galandage en aluminium, en double vitrage dans le salon / porte-fenêtre coulissante en aluminium en double vitrage dans la cuisine / fenêtre coulissante en aluminium en double vitrage dans la chambre
Volets	Volet roulant électrique dans le salon et volets roulants manuels dans la cuisine et la chambre
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Terrasse	Oui, belle terrasse-loggia de 11m² exposée sud / sud-ouest / sud-est
Parking	Non, mais possibilité de stationner facilement dans la rue
Garage	Possibilité d'acquérir un garage en supplément du prix de vente pour 25000€
Cave	Oui, en sous-sol sécurisé (dans bâtiment voisin)
Aménagements en sous-sol	Les caves et les garages (dans bâtiment voisin)
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	140€ /mois comprenant l'eau froide (consommation à 4 personnes) et l'entretien des parties communes, des espaces verts et de l'ascenseur
Taxes foncières	840€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (122 - GES A2)
Chauffage	Individuel par climatisation réversible de marque Daïkin dans le salon et la chambre. Sèche-serviette dans la salle d'eau
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Eau froide collective. Eau chaude individuelle par cumulus 100L (changé en 2015)
Climatisation	Oui, climatisation réversible de marque Daïkin dans le salon et la chambre
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Le Jardin des Roses - Bât A3
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	2
Gardien	Non

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Dernier étage
• Gardien
• Parc
• Résidence sécurisée (portail)
• Vue mer
• Coup de coeur

Ce que nous aimons le plus dans notre appartement : son exposition vers la mer et au calme, son séjour ouvert sur l'extérieur, sa fonctionnalité... Tristes de devoir le quitter, mais malheureusement trop petit pour nous aujourd'hui