Particulier vend bel appartement 3 pièces de 70m², entièrement rénové en 2021, avec terrasse de 7m², exposée plein sud offrant une vue dégagée et aperçu mer. Situé au 1er étage sur 4 de la résidence sécurisée "Le Soleil d'Or", il se trouve à proximité des écoles et de l'accès à l'A8.

Viennent compléter l’appartement : une cave et un garage en sous-sol sécurisé. Possibilité d'acquérir un 2ème garage en supplément du prix de vente pour 25000€.

L’appartement de 70m² loi Carrez se compose :
- Entrée : 8.28m²
- Séjour / cuisine : 31.37m²
- Chambre 1 : 10.12m²
- Salle d’eau avec WC : 3.98m²
- Chambre 2 : 11.30m²
- Salle de bain : 3.89m²
- WC indépendant : 1.06m²

- Terrasse : 7.11m²
- Cave
- Garage
- Possibilité d'acquérir un 2ème garage en supplément du prix de vente pour 25000€.

Les plus de l'appartement :
- Terrasse exposée plein sud avec vue dégagée et aperçu mer
- La pièce de vie s'ouvre sur la terrasse exposée sud
- Deux belles suites parentales 
- Cuisine ouverte et équipée avec four, réfrigérateur, congélateur, plaque vitrocéramique, hotte à évacuation extérieure et lave-vaisselle
- Climatisation réversible gainable dans la pièce à vivre et les chambres
- Aucuns travaux à prévoir car entièrement rénové en 2021 :
* Peintures
* Sols
* Plomberie
* Electricité
* Cuisine
* Climatisation réversible gainable
* Changement du cumulus
* Installation d'une porte coulissante en verre entre une des chambres et sa salle de bain
* Salles de bain et d'eau entièrement rénovées
* Etc.
(Garantie décennale sur les travaux effectués)

- Baies vitrées coulissantes en aluminium blanc dans la pièce à vivre en double vitrage / fenêtres battantes en double vitrage dans les chambres
- Placard intégré dans une des chambres
- Particularités de l’appartement : traversant, parquet dans tout l'appartement, nombreuses installations de prises électriques, beaux volumes, lumineux et sans vis-à-vis

Les plus de la résidence :
- Sécurisée
- En position dominante
- Proximité des écoles et de l'accès à l'A8
- Petite copropriété (l'appartement plus grand de la résidence donc atout dans les décisions de copro)
- Voisinage agréable / quartier recherché

- Régime de la copropriété : Oui

- Nombre de lots dans la copropriété : 24 lots à usage d'habitation

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1837 €

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	192 avenue Sainte-Marguerite
Ville	Nice
Surface	70m²
Prix	325 000 €
Date de mise en vente	08/04/2021
Secteur	Secteur Nice Sainte-Marguerite : à proximité des écoles Corniche Fleurie, la Digue des Français, Jules Verne, collège Jules Romain et lycées Thierry Maulnier et La Providence. Plages et centre-ville de Nice à 8 min en voiture. Proche accès A8
Transports à proximité	Arrêt de bus "Caucade / Place Sainte-Marguerite" (lignes 32 / A / V / W) à 3 min à pied. Tramway, L3 à 6 min à pied. Accès autoroute A8 à 4 minutes. Gare SNCF de Nice Saint-Augustin à 5 min en voiture. Aéroport de Nice Côte d'Azur à 6 min en voiture. Gare SNCF de Nice-Ville à 13 minutes en voiture.
Vue	Dégagée et aperçu mer
Exposition	Traversant, sud / nord
Etage du bien	4
Nombre d'étages dans la résidence	1
Traversant	Oui, sud / nord
Année de construction	2000
Nom de la résidence	Le Soleil d'Or
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine neuve, ouverte et équipée avec four, réfrigérateur, congélateur, plaque vitrocéramique, hotte à évacuation extérieure et lave-vaisselle
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes en aluminium blanc dans la pièce à vivre en double vitrage / fenêtres battantes en double vitrage dans les chambres
Volets	Roulants manuels
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Système d'alarme	Non, mais porte blindée 3 points
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	2
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Terrasse	Oui, une belle terrasse exposée sud avec store
Parking	Non
Garage	Oui, un garage. Possibilité d'acquérir un 2ème garage en supplément du prix de vente pour 25000€
Cave	Oui, une cave en sous-sol
Aménagements en sous-sol	Les garages, les caves et le local poubelles
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	153€ /mois (2ème garage inclus) avec l'eau froide, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et les fonds de travaux Loi Alur
Taxes foncières	1200€ environ
Energies
Diagnostic Performance Energétique	En cours de réalisation ou pas nécessaire
Chauffage	Individuel par climatisation réversible gainable encastrée dans la pièce à vivre et les chambres. Sèche-serviette dans la salle d'eau et la salle de bain
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Eau froide collective avec compteur individuel. Eau chaude individuelle par cumulus 200L
Climatisation	Oui, réversible gainable encastrée dans la pièce de vie et les chambres
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Le Soleil d'Or
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	1
Gardien	Non, mais un "président" de copropriété

• Cave
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Garage
• Parking
• Traversant
• Vue dégagée
• Ascenseur
• Position dominante
• Aperçu mer
• Baisse de prix

Très spacieux, refait à neuf et climatisé avec une vue bien dégagée et ensoleillée jusqu'au Cap d'Antibes. Toutes les commodités sont accessibles autour : écoles, commerces, tram, accès autoroute... Le garage donne accès direct à l'appartement et le voisinage est agréable