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Vente appartement Nice
3 Pièces 70 m2

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Trop tard ! Sous compromis, visites suspendues

Particulier vend superbe 3 pièces de 70m², traversant, entièrement rénové en 2021, avec belle terrasse exposée plein sud. Vue dégagée avec aperçu mer. Aucuns travaux à prévoir. Cave et garage en sous-sol. Possibilité achat 2ème garage en sus.   Adresse du bien

Baisse de prix
 
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Particulier vend bel appartement 3 pièces de 70m², entièrement rénové en 2021, avec terrasse de 7m², exposée plein sud offrant une vue dégagée et aperçu mer. Situé au 1er étage sur 4 de la résidence sécurisée "Le Soleil d'Or", il se trouve à proximité des écoles et de l'accès à l'A8.

Viennent compléter l’appartement : une cave et un garage en sous-sol sécurisé. Possibilité d'acquérir un 2ème garage en supplément du prix de vente pour 25000€.

L’appartement de 70m² loi Carrez se compose :
- Entrée : 8.28m²
- Séjour / cuisine : 31.37m²
- Chambre 1 : 10.12m²
- Salle d’eau avec WC : 3.98m²
- Chambre 2 : 11.30m²
- Salle de bain : 3.89m²
- WC indépendant : 1.06m²

- Terrasse : 7.11m²
- Cave
- Garage
- Possibilité d'acquérir un 2ème garage en supplément du prix de vente pour 25000€.

Les plus de l'appartement :
- Terrasse exposée plein sud avec vue dégagée et aperçu mer
- La pièce de vie s'ouvre sur la terrasse exposée sud
- Deux belles suites parentales 
- Cuisine ouverte et équipée avec four, réfrigérateur, congélateur, plaque vitrocéramique, hotte à évacuation extérieure et lave-vaisselle
- Climatisation réversible gainable dans la pièce à vivre et les chambres
- Aucuns travaux à prévoir car entièrement rénové en 2021 :
* Peintures
* Sols
* Plomberie
* Electricité
* Cuisine
* Climatisation réversible gainable
* Changement du cumulus
* Installation d'une porte coulissante en verre entre une des chambres et sa salle de bain
* Salles de bain et d'eau entièrement rénovées
* Etc.
(Garantie décennale sur les travaux effectués)

- Baies vitrées coulissantes en aluminium blanc dans la pièce à vivre en double vitrage / fenêtres battantes en double vitrage dans les chambres
- Placard intégré dans une des chambres
- Particularités de l’appartement : traversant, parquet dans tout l'appartement, nombreuses installations de prises électriques, beaux volumes, lumineux et sans vis-à-vis

Les plus de la résidence :
- Sécurisée
- En position dominante
- Proximité des écoles et de l'accès à l'A8
- Petite copropriété (l'appartement plus grand de la résidence donc atout dans les décisions de copro)
- Voisinage agréable / quartier recherché

- Régime de la copropriété : Oui

- Nombre de lots dans la copropriété : 24 lots à usage d'habitation

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1837 €

- Procédures diligentées contre la propriété : Non
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 192 avenue Sainte-Marguerite
Ville Nice
Surface 70m²
Prix 325 000 €
Date de mise en vente 08/04/2021
Secteur Secteur Nice Sainte-Marguerite : à proximité des écoles Corniche Fleurie, la Digue des Français, Jules Verne, collège Jules Romain et lycées Thierry Maulnier et La Providence. Plages et centre-ville de Nice à 8 min en voiture. Proche accès A8
Transports à proximité Arrêt de bus "Caucade / Place Sainte-Marguerite" (lignes 32 / A / V / W) à 3 min à pied. Tramway, L3 à 6 min à pied. Accès autoroute A8 à 4 minutes. Gare SNCF de Nice Saint-Augustin à 5 min en voiture. Aéroport de Nice Côte d'Azur à 6 min en voiture. Gare SNCF de Nice-Ville à 13 minutes en voiture.
Vue Dégagée et aperçu mer
Exposition Traversant, sud / nord
Etage du bien 4
Nombre d'étages dans la résidence 1
Traversant Oui, sud / nord
Année de construction 2000
Nom de la résidence Le Soleil d'Or
Aménagements intérieurs
Cuisine Cuisine neuve, ouverte et équipée avec four, réfrigérateur, congélateur, plaque vitrocéramique, hotte à évacuation extérieure et lave-vaisselle
Fenêtres Baies vitrées coulissantes en aluminium blanc dans la pièce à vivre en double vitrage / fenêtres battantes en double vitrage dans les chambres
Volets Roulants manuels
Emplacement des volets Dans toutes les pièces
Système d'alarme Non, mais porte blindée 3 points
Nombre de chambres 2
Nombre de salle de bain 1
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 2
Porte blindée Oui
Aménagements extérieurs
Piscine Non
Terrasse Oui, une belle terrasse exposée sud avec store
Parking Non
Garage Oui, un garage. Possibilité d'acquérir un 2ème garage en supplément du prix de vente pour 25000€
Cave Oui, une cave en sous-sol
Aménagements en sous-sol Les garages, les caves et le local poubelles
Portail électrique Oui
Charges et taxes
Charges 153€ /mois (2ème garage inclus) avec l'eau froide, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et les fonds de travaux Loi Alur
Taxes foncières 1200€ environ
Energies
Diagnostic Performance Energétique En cours de réalisation ou pas nécessaire
Chauffage Individuel par climatisation réversible gainable encastrée dans la pièce à vivre et les chambres. Sèche-serviette dans la salle d'eau et la salle de bain
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Eau froide collective avec compteur individuel. Eau chaude individuelle par cumulus 200L
Climatisation Oui, réversible gainable encastrée dans la pièce de vie et les chambres
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence Le Soleil d'Or
Ascenseur Oui
L'ascenseur est-il aux normes ? Oui
Nombre d'étages 1
Gardien Non, mais un "président" de copropriété

• Cave
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Garage
• Parking
• Traversant
• Vue dégagée
• Ascenseur
• Position dominante
• Aperçu mer
• Baisse de prix

Très spacieux, refait à neuf et climatisé avec une vue bien dégagée et ensoleillée jusqu'au Cap d'Antibes. Toutes les commodités sont accessibles autour : écoles, commerces, tram, accès autoroute... Le garage donne accès direct à l'appartement et le voisinage est agréable

L'avis immo-neo.com

Coup de cœur pour ce superbe appartement entièrement refait à neuf. On n'a plus qu'à poser ses valises, aucuns travaux à prévoir ! Produit complet avec garage et cave.

3 pièces - 70m²

325 000 €

Référence : 389921

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Le propriétaire

Pierre

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