*** OPEN HOUSE Samedi 24 Avril de 11h à 13h *** Particulier vend maison mitoyenne 3 pièces de 70m², en bon état général, construite sur un terrain de 128m², exposée sud-ouest avec piscine hors-sol. Au calme et sans vis-à-vis, elle se trouve à proximité des commerces, du centre-ville de la Colle-sur-Loup et des écoles. Faibles charges (10€/mois)

Viennent compléter la maison : deux places de parking privatives (une sur la propriété et une sur le parking du domaine)

La maison se compose :
Rez-de-chaussée :
- Salon / cuisine
- Cuisine
- WC indépendant
Etage :
- Chambre 1
- Chambre 2
- Salle de bain
- WC indépendant

- Véranda : 11m²
- Jardin exposé sud-ouest : 24m²
- Allée devant la maison : 50m²
- Grenier / combles

Les plus de la maison :
- Exposée sud-ouest
- Piscine hors-sol installée en 2020
- La véranda est exposée sud-ouest et donne sur le jardin  
- Cuisine américaine et équipée avec four, four à micro-ondes, réfrigérateur/congélateur, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle
- Salle de bain avec meuble double vasque
- Climatisation réversible de marque Hitachi dans la pièce à vivre et les deux chambres
- Fenêtres et porte-fenêtre en bois en double vitrage / Baie vitrée coulissante en aluminium (pour véranda)
- Nombreux rangements : placards dans l'entrée et dans la chambre enfant + dressing aménagé dans la chambre parentale + grenier accessible depuis le hall de nuit, permettant un espace de stockage supplémentaire
- Particularités de la maison : lumineuse et sans vis-à-vis
- Aménagements particuliers : piscine hors-sol et véranda
- Proximité des commerces, du centre-ville de la Colle-sur-Loup et des écoles
- Au calme
- Voisinage agréable / quartier résidentiel


*** OPEN HOUSE Samedi 24 Avril de 11h à 13h ***

Régime de la copropriété : Non (mais ASL pour assurer l'entretien du domaine)

Nombre de lots dans le domaine : 43

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 120 € (pour entretien espaces verts)      

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	4 Avenue Theo Giordan
Ville	La Colle-sur-Loup
Surface	70m²
Prix	333 000 €
Date de mise en vente	07/04/2021
Secteur	Située dans le Domaine de la Souquée, quartier résidentiel. A 2 minutes à pied de l'école Pierre Teisseire. A 10 minutes à pied du centre-ville de la Colle-sur-Loup (mairie, la Poste, boulangerie, fleuriste, librairie, etc.). A 6 minutes en voiture du collège Yves Klein. A 7 minutes en voiture du Polygone Riviera.
Transports à proximité	- Accès à l'A8 (direction Nice) à 9 minutes en voiture - Gare SNCF de Cagnes-sur-Mer à 10 minutes en voiture - Aéroport de Nice Côte d'Azur à 14 minutes via l'A8
Superficie Jardin/Terrain	128m²
Vue	Sur jardin
Exposition	Sud-ouest
Traversant	Oui, sud-ouest côté séjour, véranda et chambre enfant / nord-est côté cuisine et chambre parentale
Année de construction	1989
Nom de la résidence	Domaine de la Souquée
Aménagements intérieurs
Cuisine	Américaine et équipée avec four, four à micro-ondes, réfrigérateur/congélateur, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle
Fenêtres	Fenêtres et porte-fenêtre en bois en double vitrage / Baie vitrée coulissante en aluminium (pour véranda)
Volets	Battants en bois
Emplacement des volets	Dans le séjour et les deux chambres
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	2
Aménagements extérieurs
Piscine	Oui, piscine hors-sol installée en 2020
Terrasse	Véranda de 11m²
Parking	Oui, deux places de parking privatives (une sur la propriété et une sur le parking du domaine)
Garage	Non
Charges et taxes
Charges	10€ /mois pour l'entretien des espaces verts
Taxes foncières	716€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	B (DPE B 86 - GES C20)
Chauffage	Individuelle, par radiateurs au gaz + climatisation réversible de marque Hitachi dans la pièce à vivre et les deux chambres
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle, par chaudière au gaz neuve
Climatisation	Oui, de marque Hitachi dans la pièce à vivre et les deux chambres

• Climatisation
• Cuisine équipée
• Piscine
• Traversant
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Coup de coeur

Un vrai bonheur de vivre dans cette maison et ce quartier au calme absolu. Un logement fonctionnel, idéalement aménagé, à proximité des écoles, des collèges et des commerces.