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Vente appartement Cannes
3 Pièces 64 m2

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Particulier vend bel appartement actuellement configuré en 4 pièces d'angle de 64m² en bon état général, situé dans une petite copropriété au calme. Secteur Palm Beach, quartier très recherché à 190m de la Croisette. Faibles charges. Garage en sus.   Adresse du bien

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Particulier vend appartement actuellement configuré en 4 pièces de 64m², en bon état général. Situé au 2ème étage sur 3 sans ascenseur d'une agréable petite copropriété sécurisée au calme. Il est idéalement situé dans le quartier très recherché du Palm Beach, à 190m à pied de la Croisette et à quelques minutes à pied des plages du Mouré Rouge et du Palm Beach. 

Vient compléter l'appartement : possibilité d'acquérir un garage en supplément du prix de vente, dans une résidence voisine.

L’appartement de 63.56m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée : 3.12m²
- Séjour : 23.23m²
- Cuisine : 3.45m²
- Dégagement : 8.44m²
- Chambre 1 : 7.35m²
- Chambre 2 : 7.43m²
- Chambre 3 : 7.36m²
- Salle d’eau avec WC : 2.40m²
- WC indépendant : 0.78m²

Les plus de l'appartement :
- Facilement transformable en 3P (avec deux grandes chambres)
- Loué très occasionnellement depuis les rénovations de l'appartement en 2013 (appartement très apprécié de ses locataires pour les congrès notamment)
- Cuisine semi-ouverte et toute équipée avec four, four à micro-ondes, réfrigérateur / congélateur, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle.
- Placard-buanderie avec lave-linge + espace disponible pour y ajouter un sèche-linge
- Placards de rangements dans l'entrée et dans toutes les chambres
- Climatisation réversible gainable de marque Daïkin dans le salon et les chambres
- Fenêtres et portes-fenêtres en aluminium, en double vitrage
- Particularités de l’appartement : d’angle, belles hauteurs sous-plafond, étagères sur-mesure dans le séjour, prestations de qualité
- Possibilité d'acquérir l'appartement entièrement meublé

- Travaux réalisés dans l'appartement :
* Entièrement redistribué et rénové en 2000 (abattement des murs, intégration de laine de verre dans les cloisons, isolations phonique et thermique, installation du double vitrage, etc.)
* Rénové en 2013 avec la réfection de toutes les peintures, le changement de tout le mobilier et le rééquipement de la cuisine
* Changement de la climatisation réversible et du cumulus en 2019

Les plus de la résidence Lou Mistraou :
- Sécurisée avec vigiks et interphone
- Proximité immédiate de la Croisette, des plages du Mouré Rouge et du Palm Beach, des commerces de proximité et des écoles
- Petite copropriété
- Faibles charges
- Voisinage agréable
- Quartier très recherché

- Régime de la copropriété : Oui avec syndic bénévole

- Nombre de lots dans la copropriété : 7 lots à usage d'habitation

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 420 €

- Procédures diligentées contre la propriété : Non
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 14 Avenue Tristan Bernard - Lou Mistraou
Ville Cannes
Surface 64m²
Prix 333 000 €
Date de mise en vente 19/04/2021
Secteur 190m de la Croisette / 400m du Mouré Rouge et du Palm Beach Secteur recherché de la Pointe Croisette à proximité à pied : école de voile, club de plongée sous-marine, spot de kitesurf Commerces de proximité à quelques minutes Ecole primaire de la Croisette à 5 min à pied
Transports à proximité - Arrêt de bus "Claude Pons" à 1 minute à pied - Gare SNCF Cannes à 10 minutes en voiture - Accès autoroute A8 à 17 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 30 minutes
Vue Citadine
Exposition D'angle, ouest / nord
Etage du bien 2
Nombre d'étages dans la résidence 3
Traversant Non, mais d'angle
Année de construction 1928
Nom de la résidence Lou Mistraou
Aménagements intérieurs
Cuisine Semi-ouverte et toute équipée avec four, four à micro-ondes, réfrigérateur / congélateur, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle
Fenêtres Double vitrage en aluminium
Volets Roulants électriques avec télécommande
Emplacement des volets Dans toutes les pièces
Système d'alarme Non, mais interphone et porte blindée
Nombre de chambres 3
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 2
Meublé Oui
Porte blindée Oui
Aménagements extérieurs
Piscine Non
Balcon Non
Terrasse Non
Garage Possibilité d'acquérir un garage en supplément du prix de vente, dans une résidence voisine
Cave Non
Aménagements en sous-sol Non
Charges et taxes
Charges 35€ /mois incluant l'entretien des parties communes, l'assurance et les fonds pour travaux éventuels de réparation
Taxes foncières 900€
Energies
Diagnostic Performance Energétique C (147 - GES A4)
Chauffage Individuel, par climatisation réversible gainable de marque Daïkin dans le séjour et les chambres
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Individuel, par cumulus changé en 2019
Climatisation Oui, réversible gainable de marque Daïkin dans le séjour et les chambres
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence Lou Mistraou
Ascenseur Non
Nombre d'étages 3

• Appartement d'angle
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Aperçu mer
• Investissement locatif
• Résidence sécurisée (portail)

C'est un quartier exceptionnel (atmosphère de village), le centre de Cannes est accessible à pied facilement, les plages sont à 2 min à pied, tous commerces et bus à moins de 100 mètres. Appartement agréable, sympa et original.

L'avis immo-neo.com

Coup de cœur pour cet appartement fonctionnel et aux prestations de qualité. On adore son emplacement de choix : secteur Palm Beach, à proximité du centre-ville de Cannes et des plages, tout en étant au calme.

3 pièces - 64m²

333 000 €

Référence : 390321

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La propriétaire

Christiane & Jean-Luc

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