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Vente maison individuelle Saint-Cézaire-sur-Siagne
6 Pièces 151 m2

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Particulier vend belle maison d'architecte exposée plein sud, sur un terrain de 3485 m² au calme absolu et sans aucun vis-à-vis. Grandes terrasses avec piscine. Possibilité de détacher une parcelle de 1 500 m² constructible. Cave. Garages. Parkings. DPE A   Adresse du bien

Coup de coeur
Faible conso énerg.
 
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Particulier vend superbe maison individuelle 6 pièces de 151m², en très bon état, construite sur un terrain de 3485m² et exposée plein sud avec piscine. Possibilité de détachement d'une parcelle de 1500m² constructible. Au calme et sans vis-à-vis, elle se trouve à proximité du centre du village de Saint-Cézaire, de ses commerces et ses écoles.

Viennent compléter la maison : un double garage fermé de 31.35m² + un garage en bois + 2 cabanons de jardin + car-park 2 places. Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la propriété.

La maison se compose :
Au rez-de-chaussée
- Séjour / Salle à manger : 48m²
- Cuisine : 14m²
- Chambre parentale + Salle de bain + WC : 21m²
- Buanderie : 9.6m²
Demi niveau 
- Chambre 2 : 11m²
- Chambre 3 : 11.3m²
- Chambre 4 : 12.1m²
- Salle d’eau : 6.1m²
- WC indépendant : 1.3m²
1er étage
- Bureau : 10.2m²

- Terrasse bois partiellement couverte : 46m²
- Terrasse bois piscine : 70m²
- Balcon : 4.30m²
- Cave en sous-sol : 33m²
- Garage en dur aménageable : 31m²
- Garage en bois : 20m²
- 2 cabanons jardin : 8m²
- Auvent : 17m²

Les plus de la maison :
- Exposée sud 
- Vue dégagée sur le Tanneron et l'Estérel
- Maison d'architecte DPLG Etienne Mary
- Bioclimatique et très économique (DPE en A)
- Panneaux solaires
- Deux belles terrasses aménagées en bois
- Piscine à débordement, chauffée grâce aux panneaux solaires
- Grand terrain avec restanques et arboré avec oliviers, chênes, érables, arbres fruitiers, tilleul, noyer, etc.
- Possibilité d'un détachement de parcelle de 1 500 m² constructible.
- Possibilité de transformer le double garage fermé en studio indépendant car possède déjà l'eau courante et l'électricité
- Cuisine semi-ouverte et équipée avec hotte, plaque de cuisson (changée en 2020), lave-vaisselle (changé en 2018) et four (changé en 2018)
- Double vitrage en PVC sur les fenêtres et portes-fenêtres. Double vitrage en aluminium sur les baies vitrées
- Placards de rangements dans l'entrée et toutes les chambres + espace cellier dans la cuisine + buanderie, cave, cabanons et garages permettant de grands espaces de stockage supplémentaires
- Chauffage au sol basse température par panneaux solaires dans toutes les pièces + poêle de marque Stüv dans le séjour
- Vide sanitaire de 80 cm minimum 
- Aspirateur centralisé
- Au sol, carrelage grès identique dans toute la maison 
- Les bois extérieurs n'ont besoin d'aucun traitement "insecticide ni fongicide"
- Autres particularités de la maison : poutres apparentes, belles hauteurs sous-plafond, beaux volumes, lumineux et sans vis-à-vis 
- Sécurisée, avec portail électrique
- Proximité du centre du village de Saint-Cézaire, de ses commerces et ses écoles.
- Au calme
- Voisinage agréable / quartier recherché

Travaux réalisés récemment :
* Réfection de toutes les peintures en 2017
* Changement de la porte d'entrée principale en 2018
* Aménagement de la terrasse avec piscine en 2019
* Réalisation d'un garage voiture en bois + car-park en 2020
* Rénovations de toute la cuisine en 2020

Régime de la copropriété : Non  
Informations générales
Produit Maison individuelle
Bien en Vente
Adresse du bien 33 Chemin de la Valmoura
Ville Saint-Cézaire-sur-Siagne
Surface 151m²
Prix 737 000 €
Date de mise en vente 10/05/2021
Secteur Centre du village à 10 minutes à pied : La Poste, mairie, Carrefour contact Saint-Cézaire, pharmacie, commerces, parc et écoles primaire et maternelle.
Transports à proximité Gare SNCF de Grasse à 31 minutes en voiture, accès autoroute A8 à 35 minutes et aéroport Nice Côte d'Azur à 52 minutes en voiture via l'A8
Superficie Jardin/Terrain 3485m²
Exposition Est, Sud & Ouest
Traversant Oui
Année de construction 2000
Aménagements intérieurs
Cuisine Semi-ouverte et équipée avec hotte, plaque de cuisson (changée en 2020), lave-vaisselle (changé en 2018) et four (changé en 2018)
Fenêtres Double vitrage en PVC sur les fenêtres et portes fenêtres. Double vitrage en aluminium sur les baies vitrées
Volets Roulant électrique en aluminium sur les baies vitrées et battants en bois sur les fenêtres des chambres
Emplacement des volets Dans toutes les pièces
Nombre de chambres 4
Nombre de salle de bain 1
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 2
Visiophone Oui
Aménagements extérieurs
Piscine Oui, à débordement, aménagée en 2019 et chauffée grâce aux panneaux solaires
Balcon Oui, accès depuis le bureau de 4,30 m² (donnant accès sur toit pour maintenance des panneaux solaires)
Terrasse Oui, deux terrasses dont une partiellement couverte de 46m² et une avec piscine de 70m²
Parking Oui, car-park 2 places + possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la propriété
Garage Oui, un double garage de 31,35 m² aménageable déjà équipé en eau et électricité + garage en bois
Cave Oui, en sous-sol en deux parties
Aménagements en sous-sol Oui, cave
Portail électrique Oui
Charges et taxes
Charges Pas de charge
Taxes foncières 1200€
Energies
Diagnostic Performance Energétique A (40 - GES A5)
Chauffage 16 m² de panneaux solaires photovoltaïques, 14 m² de panneaux solaire thermiques. Plancher chauffant basse température. Poêle de marque Stüv dans le séjour. Chaudière gaz de ville.
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Principalement par panneaux solaires et chaudière gaz avec ballon pour complément l'hiver.
Climatisation Non, pas besoin car maison traversante avec une très bonne exposition et très bien isolée

• Balcon Terrasse
• Cave
• Chauffage au sol
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Faible conso énerg.
• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Piscine
• Position dominante
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Vue dégagée

Nichée dans son écrin de verdure, à l’abris des regards, sans vis-à-vis direct, la maison est parfaitement intégrée dans les restanques. L’authenticité du terrain a été conservée ainsi que les nombreux arbres (chênes, oliviers, fruitiers…). Les panneaux solaires (eau chaude + photovoltaïques) assurent un budget énergétique très favorable (DPE A) et permet également de chauffer la piscine. Avec ses grandes ouvertures plein sud la maison est lumineuse, les volumes sont parfaitement équilibrés la rendant très agréable à vivre. La grande cave (sous-sol) , le garage et les cabanons de jardins apportent un plus.

L'avis immo-neo.com

Maison récente, particulièrement bien agencée car pensée par un architecte. Beaucoup d'aménagements écologiques et économiques ! Maison baignée de lumière grâce à ses baies vitrées qui donnent l'impression de vivre dehors. Coup de cœur pour cette superbe terrasse accompagnée de la belle piscine à débordement !

6 pièces - 151m²

737 000 €

Référence : 390721

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Le propriétaire

Jean-Louis

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