Particulier vend appartement 2 pièces de 38m², en bon état général, avec terrasse de 8m² exposée nord-ouest. Actuellement loué jusqu'au 22/10/2021. Situé au 3ème étage sur 4 de la résidence sécurisée "Le Clos des Orangers", il se trouve à proximité des commerces, des centres-villes de Cagnes-sur-Mer et Villeneuve-Loubet, de leurs cités médiévales, des transports en commun, du bord de mer et de l'accès à l'A8.

Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol sécurisé en supplément du prix de vente.

L’appartement de 38.20 m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée avec placard : 4m²
- Séjour : 15.78m²
- Cuisine : 4.90m²
- Chambre avec placard : 9.38m²
- Salle de bain : 3.06m²
- WC indépendant : 1.08m²

- Terrasse : 8m²

Les plus de l'appartement :
- Terrasse de 8m²
- Le séjour s'ouvre sur la terrasse
- Baie vitrée coulissante et fenêtre en double vitrage en aluminium
- Placards dans la chambre et le hall d'entrée
- Faibles charges
- Idéal pour un investissement locatif (actuellement loué 745€ /mois)

Travaux réalisés récemment :
* Réfection de toutes les peintures en 2018
* Robinetteries changées en 2019
* Cumulus remplacé en 2019

Les plus de la résidence :
- Sécurisée
- Résidence de 2004 aux dernières normes d'isolation phonique et thermique
- Fibre dans le bâtiment
- Proximité des commerces, des centres-villes de Cagnes-sur-Mer et Villeneuve-Loubet, de leurs cités médiévales, des transports en commun, du bord de mer et de l'accès à l'A8
- Voisinage agréable et quartier recherché

- Régime de la copropriété : Oui 

- Nombre de lots dans la copropriété : 70 lots à usage d'habitation

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 900€

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	81b avenue de Grasse - Le Clos des Orangers Bât B
Ville	Cagnes-sur-Mer
Surface	38m²
Prix	175 000 €
Date de mise en vente	27/05/2021
Secteur	Tous commerces à proximité, avec Polygone Riviera à seulement 5 minutes à pied et supermarché Casino à 8 minutes à pied. Boulangerie et banques à 3 minutes en voiture. Plages à 7 minutes en voiture. Proches des centres-villes de Villeneuve-Loubet et Cagnes-sur-Mer, et de leurs cités médiévales.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Le Tunnel" (ligne G - direction Cagnes centre) à 1 minute à pied - Accès à l'A8 à 4 minutes (direction Nice) - Gare SNCF de Cagnes-sur-Mer à 5 minutes en voiture - Aéroport de Nice Côte d'Azur à 8 minutes en voiture via l'A8
Exposition	Nord-Ouest
Etage du bien	3
Nombre d'étages dans la résidence	4
Traversant	Non
Année de construction	2004
Nom de la résidence	Le Clos des Orangers
Aménagements intérieurs
Cuisine	Ouverte sur le séjour
Fenêtres	Double vitrage en aluminium
Volets	Roulants électriques
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	1
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Terrasse	Oui, de 8m²
Parking	Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol sécurisé en supplément du prix de vente
Cave	Non
Aménagements en sous-sol	Les parkings
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	75€ /mois incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes et de l'ascenseur
Taxes foncières	616€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (210 - GES B10)
Chauffage	Individuelle, avec radiateurs électriques
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Eau froide collective. Eau chaude individuelle avec cumulus
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Le Clos des Orangers
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	4
Gardien	Non

• Balcon Terrasse
• Parking
• Résidence sécurisée (portail)
• Ascenseur
• Accès handicapé
• Nouvelle Construction

La résidence est maintenue en bon état général, le suivi par le syndic de copropriété est très présent. Cet appartement est idéal pour vivre en toute sécurité, avec une sensation de bien-être. Très proche de tous commerces, de loisirs ou distractions. Il est recommandé pour un jeune couple, ou couple moins jeune voulant poursuivre des jours heureux.