Particulier vend belle maison de village au charme provençal 3 pièces de 66.75m², en bon état général, disposée sur 3 niveaux. Depuis son solarium exposé sud-est, elle offre une superbe vue panoramique à 180°, sur la mer et les montagnes. En position dominante, au calme et sans vis-à-vis, elle se trouve au coeur du village de Spéracèdes, proche des commerces et des écoles.

Viennent compléter la maison : un studio indépendant de 18.53m² et une cave 

La maison se compose :

- Rez-de-jardin : studio indépendant (avec séjour, cuisine, salle d'eau et WC) de 18.53m² et une cave (hors Carrez) de 9.10m²

- Rez-de-chaussée : séjour / cuisine de 31.56m²

- 1er étage : une chambre de 14.58m², une chambre de 7.02m² et une salle de bain avec WC de 4.75m²

- 2ème étage : solarium avec vue mer panoramique de 5.88m²

Les plus de la maison :
- Au charme provençal
- Studio de 18.53m² avec entrée indépendante, idéal pour faire de la location
- Solarium exposé sud-est avec superbe vue panoramique à 180°, sur la mer et les montagnes
- Cuisine américaine dans la maison principale + cuisine indépendante dans le studio
- Climatisation réversible dans l'une des chambres
- Salle de bain avec meuble double vasque
- Superbe poêle à bois Godin ancien dans le séjour
- Fenêtres battantes en bois en double vitrage / fenêtres coulissantes en double vitrage dans le solarium
- Placards et/ou étagères de rangements dans toutes les pièces (sauf le solarium) + cave permettant un espace de stockage supplémentaire
- Particularités de la maison : poutres apparentes, parquet dans l'une des chambres et sans vis-à-vis
- Proximité des commerces et des écoles
- Au calme et en position dominante
- Voisinage agréable

Travaux récemment effectués en mars 2021 :
* Remplacement des solins sur le toit,
* Remplacement d'un mur sur le toit

Régime de la copropriété : Non

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	2 Traverse Belletrud
Ville	Spéracèdes
Surface	67m²
Prix	Vendue. Prix sur demande
Secteur	Au coeur du village de Spéracèdes. Supérette Proxi à 3 minutes à pied et la Poste à 4 minutes à pied. Boulangerie à 5 minutes en voiture, Carrefour market à 6 minutes en voiture, magasin bio à 7 minutes, pharmacie et banque à 8 minutes en voiture.
Transports à proximité	- Gare SNCF de Grasse à 16 minutes en voiture - Accès à l'A8 à 22 minutes via la pénétrante Cannes-Grasse - Aéroport de Nice Côte d'Azur à 40 minutes via l'A8
Vue	Superbe vue panoramique à 180°, sur la mer et les montagnes
Exposition	Sud-est / Nord-est
Nombre de niveaux du bien	3
Traversant	Non
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine américaine dans la maison principale + cuisine indépendante dans le studio
Fenêtres	Fenêtres battantes en bois en double vitrage / fenêtres coulissantes en double vitrage dans le solarium
Volets	Battants en bois
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces, sauf le solarium et la salle de bain
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	2
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Terrasse	Solarium, exposé sud-est avec vue mer panoramique
Parking	Non
Garage	Non
Cave	Oui, au rez-de-chaussée
Charges et taxes
Charges	Pas de charge
Taxes foncières	492€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (203,24 - GES A 4,96)
Chauffage	Individuelle, électrique par radiateurs + poêle à bois Godin dans le séjour + climatisation réversible dans l'une des chambres + sèche-serviette dans la salle de bain
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle, par cumulus
Climatisation	Oui, réversible dans l'une des chambres

• Cave
• Position dominante
• Vue dégagée
• Vue mer
• Climatisation
• Baisse de prix

Très agréable à vivre, salon, lumineux et "cosy" avec ses poutres anciennes et ses rebords intérieurs en briques aux fenêtres qui servent d'assise, la vue du village de Cabris du salon. On est au calme, pas de bruit des voisins (murs bien épais). Cette maison a été un bon compromis entre un appartement et une maison avec jardin et je ne l'ai jamais regretté, j'avais accès au pré du village pas loin à pied. J'ai apprécié le côté apaisant d'un petit village provençal près de la nature, et les animations très conviviales au pré du village.