Particulier vend belle maison jumelée d'un côté par le garage de 103m², en très bon état, construite sur un terrain de 240m² exposée sud-est avec terrasse et jardin. Elle est située au sein du domaine "La Closerie de Vaugrenier" avec piscine et pool house. Elle se trouve en face du parc départemental de Vaugrenier, idéal pour les enfants, les balades, les activités sportives, et à proximité des commerces et des écoles.

Viennent compléter la maison : un grand garage (dans lequel il est possible d'aménager une mezzanine ou un espace de vie supplémentaire) + une place de parking privative devant le garage. Jouissance de deux places de parkings supplémentaires devant la maison + parking visiteurs avec de nombreuses places dans le domaine.

La maison se compose :

Rez-de-chaussée 
- Entrée / Séjour / Cuisine : 51m²
- WC indépendant : 1.45m²

Etage
- Chambre 1 avec salle d'eau : 15m²
- Chambre 2 : 13m²
- Chambre 3 : 11m²
- Dégagement : 7.20m²
- Salle de bain : 3.80m²
- WC indépendant : 1.20m²

- Terrasse
- Jardin
- Garage

Les plus de la maison :
- Exposée sud-est
- Joli jardin aménagé et entretenu avec des yuccas et des cycas 
- La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse couverte donnant sur le jardin
- Superbe cuisine ouverte et toute équipée avec four, four à micro-ondes, four à vapeur, réfrigérateur / congélateur américain, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle, lave-linge et cave à vin
- Chambre parentale avec salle d'eau attenante, disposant d'une douche à l'italienne et d'un sèche-serviette
- Salle de bain avec meuble double vasque
- Climatisation réversible dans le séjour et toutes les chambres
- Baies vitrées coulissantes, portes-fenêtres et fenêtres en aluminium, en triple vitrage et anti-effraction
- Placards de rangements dans toutes les chambres, dans le hall de nuit et sous l'escalier + grand espace de rangements dans le garage
- Fibre Internet
- Particularités de la maison : lumineuse et sans vis-à-vis
- Sécurisée avec système d'alarme (abonnement actuel de 42€ /mois) + caméra de vidéosurveillance + vitres anti-effraction + porte blindée 5 points + portail électrique
- Possibilité d'être vendue partiellement meublée

Travaux récemment effectués :
- Ravalement de façade en février 2021
- Rénovation de la palissade en 2018
- Installation d'un nouveau store pour la terrasse en 2021

Les plus du domaine "La Closerie de Vaugrenier"
- Piscine avec pool house
- Grand parking visiteurs
- Situé en face du parc départemental de Vaugrenier, idéal pour les enfants, les balades, les activités sportives, et à proximité des commerces, des transports en commun et des écoles.
- Au calme
- Voisinage agréable et quartier recherché

Régime de la copropriété : Oui, avec ASL

Nombre de lots dans la copropriété : 23 lots à usage d'habitation

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1200€

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	822 avenue de Vaugrenier
Ville	Villeneuve-Loubet
Surface	103m²
Prix	563 000 €
Date de mise en vente	14/05/2021
Secteur	Domaine La Closerie de Vaugrenier, au calme. Situé à 1 minute à pied des accès au parc de Vaugrenier, propice aux balades, parcours sportifs et espaces de jeux. Egalement, à 3 minutes à pied du Château de Vaugrenier. Supermarché Intermarché, boulangerie Paul et pharmacie à 5 minutes en voiture. A 6 minutes en voiture de l'école élémentaire des Maurettes. A 10 minutes du collège Romée et des plages en voiture, et Polygone Riviera à 14 minutes en voiture.
Transports à proximité	- Arrêt de bus scolaire à 2 minutes à pied (desservant l'école des Maurettes) - Gare SNCF de Villeneuve-Loubet à 5 minutes en voiture - Accès autoroute A8 à 7 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 20 minutes via l'autoroute A8.
Superficie Jardin/Terrain	240m²
Vue	Sur le jardin et sur le parc de Vaugrenier
Exposition	Sud-Est
Traversant	Oui, sud-est / nord-ouest
Année de construction	2006
Nom de la résidence	La Closerie de Vaugrenier
Aménagements intérieurs
Cuisine	Superbe cuisine ouverte et toute équipée avec four, four à micro-ondes, four à vapeur, réfrigérateur / congélateur américain, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle, lave-linge et cave à vin
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes, portes-fenêtres et fenêtres en aluminium, en triple vitrage et anti-effraction
Volets	Volets battants en aluminium
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Système d'alarme	Oui, système d'alarme (abonnement actuel de 42€ /mois) + caméra de vidéosurveillance + vitres anti-effraction + porte blindée 5 points
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	2
Meublé	Partiellement
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Jeux pour enfants	Non, mais grand parc de Vaugrenier avec aires de jeux pour enfants
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Non, mais grand parc de Vaugrenier avec parcours de santé, activités ludiques, etc.
Piscine	Oui, avec pool house
Balcon	Oui,
Terrasse	Oui, exposée sud-est
Parking	Oui, 1 parking privatif devant le garage + 2 véhicules pouvant stationner devant la maison + grand parking visiteurs
Garage	Oui, un grand garage (dans lequel il est possible d'aménager une mezzanine ou un espace de vie supplémentaire)
Cave	Non
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	100€ environ /mois incluant l'électricité générale du domaine et l'entretien des parties communes (portail, piscine, espaces verts, etc.)
Taxes foncières	1200€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	B
Chauffage	Individuelle, avec climatisation réversible dans le séjour et toutes les chambres
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle, au gaz
Climatisation	Oui, réversible dans le séjour et toutes les chambres

• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Piscine
• Résidence sécurisée (portail)
• Système d'alarme
• Coup de coeur
• Traversant

Idéalement située en bordure du parc National de Vaugrenier, nous profitons du chant des oiseaux de notre jardin arboré, de la nature, de la vue à 180° sur le parc et nous sommes à peine à 2km à pied des plages. Nous avons la chance d’avoir à proximité la verdure et le bleu de la mer pour un superbe cadre de vie ainsi que des voisins très charmants et conviviaux ! Mais à présent d’autres aventures nous attendent...