Particulier vend maison de village de 170m² (140m² habitables) sur 3 niveaux, entièrement rénovée entre 2016 et 2020. Elle se compose d'un vaste duplex de 103m² avec une terrasse donnant sur le jardin et d'un appartement T2 de 37m² avec accès indépendant et terrasse. Son exposition Est-Ouest permet de profiter du soleil toute la journée. Implantée sur un terrain de 406m² en lisière de forêt.
Un garage et une buanderie situés au rez et un bâtiment annexe de 45m² au sol servant actuellement d'atelier et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au niveau principal 
Une grande pièce de vie de 43m², comprenant une entrée de 3m², un vaste salon de 25m² avec un poêle à bois et un espace cuisine ouvert de 15m². La cuisine entièrement équipée possède un coin cellier et un accès buanderie et garage situés au rez.
Côté entrée une vaste suite parentale de 22m² comprenant une chambre de 15m²  avec vue sur le jardin et en mezzanine un espace bureau. Une salle de douche de 7m² avec ses meubles anciens rénovés et son coin wc.

A l'étage : (43m² au sol) en esprit loft une suite parentale avec un coin chambre de 13m² habitables (19m² au sol) et un espace détente de 12m² (17m² au sol). Les sous-pentes sont parfaitement aménageables en rangements. Une salle de douche de 5m² avec WC.

Au rez-de-chaussée : Un appartement T2 de 37m², avec un accès indépendant depuis l'extérieur. Une grande pièce de vie de 18m² comprenant une cuisine ouverte sur le salon, une salle de douche avec WC de 4m² et une chambre de 10m² avec placards aménagés. Une terrasse privative de 10m² avec une exposition Sud permet de profiter de l'extérieur.

La rénovation réalisée entre 2016 et 2020 concerne la toiture (couverture, isolation, zinguerie), les fenêtres et vélux, la plomberie, l'électricité ainsi que tous les revêtements intérieurs (sols, murs et plafonds). La maison possède une isolation par l'extérieur.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Le montant de la taxe foncière est de 1082€.  

Informations générales
Produit	Maison individuelle
Bien en	Vente
Adresse du bien	540 Route des 2 salèves
Ville	Monnetier-Mornex
Surface	170m²
Prix	475 000 €
Date de mise en vente	03/06/2021
Secteur	Le village de Monnetier-Mornex se situe à 12 min en voiture d'Annemasse et 20 minutes de Genève. Commerces de proximité (pharmacie, supérette, tabac/presse, coiffeur) et pôle médical à 4 min en voiture sur la commune de Mornex. Ecole maternelle située à 2 min à pied de la maison et école élémentaire à 5 min en voiture. Le collège de secteur est situé à Reignier et les lycées sur Annemasse avec des transports scolaires réguliers. Centre commercial d'Etrembières à 7 min en voiture
Transports à proximité	Accès rapide (7 min) à l'autoroute A40 pour Chamonix (tunnel du Mont-Blanc) et Lyon et accès à Genève. Ligne de bus régulière desservant Etrembière et Annemasse.
Style	Maison de village datant d'avant 1900
Superficie Jardin/Terrain	406m²
Exposition	Maison exposée Est-Ouest
Nombre de niveaux du bien	3
Nombre d'étages dans la résidence	2
Année de construction	1860
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine équipée avec plan de travail en pierre comprenant l'électroménager (four traditionnel FAURE, gazinière ROSIERES, hotte FABER, lave vaisselle BEKO et réfrigérateur intégré WHIRLPOOL).)
Fenêtres	Fenêtres double vitrage bois changées en 2016
Volets	Volets manuels bois
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de douche	3
Nombre de WC(s)	3
Aménagements extérieurs
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Un bâtiment en annexe pouvant servir d'atelier ou de cuisine d'été ou de salle de jeux
Garage	Un garage de 18 m² situé au rez avec porte automatique
Charges et taxes
Taxes foncières	Le montant de la taxe foncière est de 1082€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	En cours de réalisation ou pas nécessaire
Chauffage	Chauffage électrique et poêle à bois dans le salon du duplex
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Réseau de la ville. Pour l'eau chaude, 2 ballons électrique (un pour le duplex et un pour le T2)
Informations résidence - Parties communes
Nombre d'étages	2

• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Traversant
• Balcon Terrasse

Maison agréable à vivre, lumineuse et spacieuse, bénéficiant du calme de la campagne mais aussi de la proximité