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Vente appartement Nice
4 Pièces 84 m2

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Particulier vend bel appartement 4 pièces de 84m², traversant et d'angle, avec terrasse de 15m². Triple exposition (ouest / sud /est). En étage élevé (4/6). A proximité de tous commerces, des écoles et des transports en commun à pied.   Adresse du bien

 
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Particulier vend bel appartement 4 pièces de 84.13m², traversant et d'angle et en très bon état, avec terrasse en L de 15m², exposée sud et ouest offrant une vue dégagée sur la place du Palio. Situé au 4ème étage sur 5 de la résidence sécurisée Le Palio, il se trouve quartier Saint-Roch, à proximité du centre-ville de Nice, de tous les commerces et des écoles.

Possibilité de louer une place de stationnement, dans le parking en face de la résidence.

L’appartement de 84.13m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée : 8.84m²
- Séjour : 23.71m²
- Cuisine : 6.02m²
- Hall de nuit : 3.83m²
- Chambre parentale : 13.12m²
- Chambre 2 : 11.88m²
- Chambre 3 : 11.47m²
- Salle d’eau : 4.05m²
- WC indépendant : 1.21m²

- Terrasse : 15m²

Les plus de l'appartement :
- En étage élevé (4/6)
- Triple exposition (ouest / sud / est)
- Terrasse en L de 15m² exposée sud et ouest
- Le lumineux séjour et la cuisine s'ouvrent sur cette terrasse 
- Espace buanderie aménagé sur la terrasse, avec meuble conçu sur-mesure et plan de travail en marbre
- Cuisine indépendante et équipée avec four, réfrigérateur / congélateur, plaque électrique et hotte
- Rénovation complète de la salle de bain en 2019
- Climatisation réversible dans le séjour (suffisante pour chauffer toutes les pièces avec la triple exposition)
- Portes-fenêtres et fenêtres en double vitrage en PVC
- Sécurisé avec porte blindée 4 points + interphone
- Placards de rangement dans le hall de nuit et dans l'une des chambres
- Particularités de l’appartement : traversant, d’angle, parquet dans les chambres, corniches avec spots intégrés sols en marbre, beaux volumes et lumineux. 

Les plus de la résidence "Le Palio" :
- Sécurisée avec vigik
- Proximité du centre-ville de Nice, de tous les commerces et des écoles
- Stade d'athlétisme et tennis en face de la résidence
- Etanchéité du toit pour le bâtiment C en cours (déjà payé)

Montant de la taxe foncière : 1200€
Montant des charges : 140€ /mois incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes

- Régime de la copropriété : Oui

- Nombre de lots dans la copropriété : 24 lots à usage d'habitation dans le bâtiment C

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1680€

- Procédures diligentées contre la propriété : Non
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 7 rue du Maréchal Vauban
Ville Nice
Surface 84m²
Prix 345 000 €
Date de mise en vente 28/05/2021
Secteur Situé quartier Saint-Roch. A proximité des écoles (école maternelle St-Roch, IAE, IUT, IPAG, université St Jean d'Angely, Collège Simone Veil, Esccom, CFA, etc.), des commerces (Lidl, Intermarché, Carrefour TNL) et des loisirs (Palais des Congrès et des Expositions, piscine Jean Bouin, salle de sport, Stade Vauban). Plages à 8 minutes en voiture. Place Masséna et centre-ville de Nice à 10 minutes en voiture.
Transports à proximité - Arrêt de bus "Tende/Vauban" lignes 7 et 14 à 1 minute à pied - Arrêt de tram "Vauban" L1 à 6 minutes à pied - Gare SNCF de Nice Riquier à 12 minutes à pied - Accès à l'A8 à 6 minutes - Aéroport de Nice Côte d'Azur à 16 minutes en voiture
Vue Dégagée sur la place du Palio
Exposition Triple exposition (ouest / sud / est)
Etage du bien 4
Nombre d'étages dans la résidence 6
Traversant Oui, est / ouest
Année de construction 1994
Nom de la résidence Le Palio - Bât C
Aménagements intérieurs
Cuisine Indépendante et équipée avec four, réfrigérateur / congélateur, plaque électrique et hotte
Fenêtres Portes-fenêtres et fenêtres en double vitrage en PVC
Volets Roulants électriques dans le séjour / Roulants manuels dans les chambres
Emplacement des volets Dans toutes les pièces
Système d'alarme Non
Nombre de chambres 3
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 1
Porte blindée Oui
Aménagements extérieurs
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs Stade d'athlétisme et tennis en face de la résidence
Piscine Non
Balcon Oui, un petit espace "balcon" exposé sud-est
Terrasse Oui, en L de 15m² exposée sud et ouest
Parking Possibilité de louer une place de stationnement, dans le parking en face de la résidence
Garage Non
Charges et taxes
Charges 140€ /mois incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes
Taxes foncières 1200€
Energies
Diagnostic Performance Energétique C (98 - GES A2)
Chauffage Individuelle, par climatisation réversible dans le séjour (suffisante pour chauffer toutes les pièces avec la triple exposition)
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Eau froide collective. Eau chaude individuelle par cumulus
Climatisation Oui, réversible dans le séjour (suffisante pour chauffer toutes les pièces avec la triple exposition)
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence Le Palio - Bât C
Ascenseur Oui
L'ascenseur est-il aux normes ? Oui
Nombre d'étages 6
Gardien Non

• Appartement d'angle
• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Ascenseur
• Cuisine équipée
• Traversant

L'avis immo-neo.com

On aime la triple exposition de cet appartement permettant de chauffer naturellement l'intégralité du bien. Sa situation dans un quartier dynamique de Nice, à proximité de tout à pied, est un réel plus.

4 pièces - 84m²

345 000 €

Référence : 391521

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Le propriétaire

Dhia & Samah

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