Particulier vend belle maison villa individuelle 6 pièces de 160m², en très bon état général, construite sur un terrain de 1040m² avec piscine récente (2019) et exposée sud-ouest. Elle offre une magnifique vue dégagée sur les Baous. Au calme et sans vis-à-vis, elle se trouve à proximité des écoles, du village de Vence et de ses promenades aux alentours.

Viennent compléter la maison : deux caves et cinq places de parking sur le terrain.

La maison se compose :

Rez-de-jardin :
- Hall d’entrée
- Séjour / salle à manger
- Cuisine
- Bureau (avec possibilité d'être aménagé en chambre)
- Dressing
- Salle de douche avec WC

Rez-de-chaussée :
- Chambre 1 
- Chambre 2
- Chambre 3 
- Chambre 4
- Salle de bain
- Buanderie
- WC indépendant

- Cave 1
- Cave 2 (avec accès à la chaufferie)
- Terrasse 1 
- Balcon 1
- Balcon 2
- Balcon 3

Les plus de la maison :
- Exposée sud-ouest
- Magnifique vue dégagée sur les Baous
- Beau terrain de 1040m² réaménagé récemment avec pavés et disposant d'un joli jardin et d'une piscine au sel chauffée
- Cuisine ouverte et équipée avec four, four à micro-ondes, réfrigérateur / congélateur, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle et cave à vin
- Double vitrage en PVC sur les fenêtres et double vitrage en aluminium sur les baies vitrées 
- Nombreuses pièces avec rangements et espaces de stockage : placards et dressing + deux caves + grande buanderie 
- Toutes les pièces de vie principales et les chambres bénéficient d'un accès à un extérieur avec terrasses ou balcons
- Possibilité de transformer la buanderie et le bureau en deux chambres supplémentaires
- Particularités de la maison : maison familiale, beaux volumes, lumineuse et sans vis-à-vis.
- Aménagements particuliers : piscine au sel chauffée installée en 2019 
- Sécurisée avec portail électrique
- Proximité des écoles, du village de Vence et de ses promenades aux alentours
- Au calme et en position dominante
- Voisinage agréable et quartier recherché
- Reliée au tout à l'égout

- Travaux réalisés récemment :
*Réalisation de la piscine au sel chauffée en 2019
*Installation de volets roulants électriques dans toutes les pièces en 2019
*Remplacement des deux portes d'entrée en 2019
*Abattement d'un muret en 2019 pour ouvrir la cuisine sur le séjour
*Aménagements des extérieurs avec pavés au sol fin 2020

Montant de la taxe foncière : 1500€

Régime de la copropriété : Non

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	1677 Chemin du Pioulier
Ville	Vence
Surface	160m²
Prix	693 000 €
Date de mise en vente	31/05/2021
Secteur	Ecole Du Suve à 8 minutes en voiture, lycée Henri Matisse à 10 minutes en voiture, école maternelle Signadour à 11 minutes en voiture, supermarché E.Leclerc à 11 minutes en voiture, centre commercial Polygone Riviera à 12 minutes en voiture, collège de la Sine à 14 minutes en voiture et les Baous à 15 minutes en voiture.
Transports à proximité	Arrêt de bus ligne C40 et ramassage scolaire à 1 minute à pied, accès autoroute A8 à 16 minutes, gare SNCF de Cagnes-sur-Mer à 18 minutes en voiture et aéroport Nice Côte d'Azur à 28 minutes via l'autoroute A8.
Superficie Jardin/Terrain	1040m²
Vue	Dégagée sur les Baous
Exposition	Sud-ouest
Nombre de niveaux du bien	2
Traversant	Oui
Année de construction	1970
Aménagements intérieurs
Cuisine	Ouverte et équipée avec four, four à micro-ondes, réfrigérateur / congélateur, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle et cave à vin
Fenêtres	Double vitrage en PVC sur les fenêtres et double vitrage en aluminium sur les baies vitrées
Volets	Roulants électriques (dont certains installés en 2019)
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	2
Aménagements extérieurs
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Oui, la piscine
Piscine	Oui, piscine au sel chauffée (installée en 2019)
Balcon	Oui, 3 balcons à l'étage
Terrasse	Oui, une grande terrasse d'angle
Parking	Oui, possibilité de stationner cinq voitures
Garage	Non
Cave	Oui, une grande cave. Egalement, une deuxième donnant sur le terrain en contrebas
Aménagements en sous-sol	Oui, la chaufferie
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	Pas de charge
Taxes foncières	1500€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (155 - GES D25)
Chauffage	Chaudière à condensation
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	2 cumulus de 150 litres
Climatisation	Non

• Balcon Terrasse
• Cave
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Vue dégagée
• Piscine
• Installation(s) de loisir