Particulier vend agréable appartement 3 pièces de 65.51m², traversant et d'angle, avec trois balcons dont deux exposés sud-ouest et un exposé nord-est, offrant une vue sur les espaces verts. Situé au 1er étage sur 3 de la résidence Le Crista Galli, sécurisée avec piscine, boulodrome et jardin partagé, il se trouve à proximité des commerces, des écoles, du centre-ville d'Antibes, des accès à l'A8 et à Sophia Antipolis.

Vient compléter l’appartement : un garage de 15.95m² en sous-sol sécurisé.

L’appartement de 65.51m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée : 6.12m²
- Séjour : 20.67m²
- Cuisine : 7.20m²
- Hall de nuit avec placard : 4.10m²
- Chambre 1 : 12.80m²
- Chambre 2 : 10m²
- Salle de bain : 3.50m²
- WC indépendant avec lave-mains : 1.12m²

- Balcon 1 : 3.30m²
- Balcon 2 : 4.50m²
- Balcon 3 : 5.40m²
- Garage : 15.95m²

Les plus de l'appartement :
- Deux balcons avec stores, exposés sud-ouest devant le séjour et l'une des chambres
- Un balcon avec store, exposé nord-est devant la cuisine
- Cuisine indépendante et équipée avec réfrigérateur / congélateur, cuisinière au gaz avec 4 feux et four, lave-vaisselle et lave-linge
- Baies vitrées coulissantes aluminium couleur argent, en double vitrage dans le séjour et une des chambres / baies vitrées coulissantes et fenêtres en simple vitrage dans la cuisine et l'autre chambre
- La bonne exposition de l'appartement permet une grande économie de dépenses en chauffage
- Placards de rangements dans le hall de nuit
- Marbre au sol dans tout l'appartement
- Sécurisé avec système d'alarme + porte d'entrée avec sécurité spéciale au niveau de la serrure
- Particularités de l’appartement : traversant, d’angle, lumineux et sans vis-à-vis

- Travaux effectués récemment : 
*Réfection de la plomberie en 2018
*Changement de la chaudière en 2018

Les plus de la résidence Crista Galli :
- Sécurisée, avec piscine, terrain de pétanque, aire de pique-nique et jardin partagé
- Etanchéité de la toiture réalisée fin 2017
- Enrobé bitumineux neuf
- Rénovation de l'entrée de l'immeuble neuve
- Travaux de peintures récemment effectués : portail, muret, entrée du garage
- Pas de malfaçons dans la copropriété
- Proximité des commerces, des écoles, du centre-ville, des accès à l'A8 et à Sophia Antipolis
- Petite copropriété sécurisée par portail électrique
- Fibre dans la résidence
- Voisinage agréable et quartier recherché

Montant de la taxe foncière : 1300€ environ
Montant des charges : 250€ /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, des espaces verts, de la piscine et de l'ascenseur

- Régime de la copropriété : Oui

- Nombre de lots dans la copropriété : 47 lots à usage d'habitation

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3000€

- Procédures diligentées contre la copropriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	444 Route de St Jean
Ville	Antibes
Surface	66m²
Prix	282 000 €
Date de mise en vente	27/05/2021
Secteur	Ecole à 1 min à pied, crèche à 2 min à pied, commerces de proximité (pharmacie, tabac, boulangerie...) à 2 min à pied, centre-ville d'Antibes à 20 min à pied
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Val d'Or" situé en face de la résidence, ligne 5 - Gare SNCF d'Antibes à 20 min à pied - Autoroute A8 à 6 min en voiture - Aéroport Nice Côte d'Azur à 20 min en voiture
Vue	Sur les espaces verts de la résidence
Exposition	Sud-ouest / Nord-est
Etage du bien	1
Nombre d'étages dans la résidence	3
Traversant	Oui, Sud-ouest / Nord-est
Année de construction	1981
Nom de la résidence	Le Crista Galli - Bât A2
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine indépendante et équipée avec réfrigérateur / congélateur, cuisinière au gaz avec 4 feux et four, lave-vaisselle et lave-linge
Volets	Roulants électriques aluminium dans le séjour et la cuisine. Roulants manuels dans les deux chambres
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Système d'alarme	Oui + porte d'entrée avec spéciale au niveau de la serrure
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Piscine, terrain de pétanque et espaces verts
Piscine	Oui
Balcon	Oui, trois balcons avec stores dont deux exposés sud-ouest et un exposé nord-est
Terrasse	Non
Parking	Non
Garage	Oui, un garage de 15.95m² en sous-sol sécurisé
Cave	Non
Aménagements en sous-sol	Oui, les caves et les garages
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	250€ /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, des espaces verts, de la piscine et de l'ascenseur
Taxes foncières	1300€ environ
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (131 - GES D30)
Chauffage	Individuelle au gaz
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Eau froide collective. Eau chaude individuelle au gaz, avec chaudière changée il y a 3 ans
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Le Crista Galli - Bât A2
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	3
Gardien	Non

• Accès handicapé
• Ascenseur
• Installation(s) de loisir
• Piscine
• Balcon Terrasse
• Garage
• Système d'alarme
• Traversant
• Appartement d'angle
• Cuisine équipée
• Parc
• Résidence sécurisée (portail)