Particulier vend vaste maison de village en pierres de 293m² sur 2,5 niveaux, entièrement réagencée par un architecte en 2011 qui a su conserver le charme de l'ancien et rapporter l'esprit contemporain en luminosité et espaces de vie. Cette maison se compose de 6 chambres, 3 salles d'eau, un vaste espace salon en sous-toit. Une grande terrasse de 45m² exposée Sud, sans vis-à-vis avec vue sur l'église du village. Implantée sur un terrain de 760m² au calme de la campagne.

Au niveau principal : un hall d'entrée s'ouvre sur un vaste salon lumineux de 42 m² avec un accès direct sur la terrasse exposée Sud bénéficiant d'une vue sur l'église du village. Un poêle à bois en position centrale. A droite de l'entrée, une vaste salle à manger de 14 m² donnant accès à une cuisine fermée de 12 m² entièrement équipée. Sous l'escalier un coin WC avec lave-mains donnant accès à un cellier/ buanderie de 20 m² et à un local technique de 28m². Ce local technique possède un accès par l'extérieur de type garage et peut servir  aussi de local à vélos ou motos.

Au 1er étage : une vaste mezzanine de 40 m², ouverte sur le hall d'entrée, comprend un grand espace bureau de 28 m² avec placards de rangements. Un coin WC. Enfin, un couloir avec accès à la chambre 1 de 15m² avec balcon accessible depuis l'extérieur. Une vaste salle de douche de 10 m².

Au 2ème étage : en demi-niveau un couloir dessert 2 vastes chambres avec mezzanine de 16 m² et 18 m², une salle de douche de 4 m² avec WC et enfin un dressing entièrement aménagé de 4 m². 
Au 3ème étage (sous les toits) : un escalier aérien en métal et bois permet l'accès à un vaste espace ouvert sous les toits de 58 m², lumineux grâce à ses vélux qui offrent une vue incroyable sur le Mont du Revard. Salle de jeu, salon télé, atelier créatif, cette pièce aux poutres apparentes et à l'esprit loft est sans nul doute le coeur de vie de cette maison. Elle dessert 3 chambres de 13 m², 14 m² et 10 m², un petit coin bureau et une salle de bain de 5 m².

Le jardin séparé de la maison par une petite route non passante comprend un bassin alimenté par une eau de source, un jardin potager et un espace détente avec un bain nordique chauffé au bois. 
La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Raccordement à la fibre prévu pour 2022
Le montant de la taxe foncière est de 1620€.      

Informations générales
Produit	Maison en pierre
Bien en	Vente
Adresse du bien	81 chemin des crêts
Ville	Saint-Offenge-Dessus
Surface	293m²
Prix	Vendue. Prix sur demande
Date de mise en vente	24/06/2021
Secteur	Le village de Saint-Offenge est situé à mi-chemin entre Chambéry et Annecy (25 min en voiture) et à 15 min d'Aix-les-Bains. Le village de Cusy avec ses commerces et ses médecins est situé à 5 min en voiture. Ecole maternelle et primaire dans le village de Saint-Offenge, collège de secteur Grésy-sur-Aix et lycée Marlioz avec transports scolaires.
Transports à proximité	Accès à l'autoroute A41 à Grésy-sur-Aix en 15 min en voiture pour rejoindre Grenoble / Lyon ou Genève. Transport à la demande Ondea desservant 17 communes de l'agglomération du lac du Bourget.
Style	Maison de village en pierre datant de 1840 (ancienne épicerie du village et ancienne ferme réunies)
Superficie Jardin/Terrain	650m²
Vue	Vue dégagée sur l'église du village et le Mont du Revard
Nombre de niveaux du bien	3
Année de construction	1840
Aménagements intérieurs
Cuisine	Une cuisine fermée entièrement aménagée (cuisine italienne Pramotton Mobili) avec électroménager de la marque pro NEFF (plaque induction, hotte, lave-vaisselle, four traditionnel et four à micro-ondes))
Fenêtres	Fenêtres double vitrage bois
Volets	Volets bois au rez-de-chaussée, stores occultants pour les fenêtres vélux
Nombre de chambres	6
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	2
Nombre de WC(s)	3
Aménagements extérieurs
Piscine	Terrain piscinable
Terrasse	Vaste terrasse de 45 m² exposée Sud avec vue dégagée sur l'église
Parking	1 place de parking devant la maison et 3 place de parking à l'arrière
Garage	Pas de garage, garage transformé en local technique de 28 m² (chaudière et silo à pellets)
Cave	Un grand cellier / buanderie de 20 m² et un local technique de 28 m² (local à vélos ou motos possible)
Aménagements en sous-sol	Pas de sous-sol
Charges et taxes
Taxes foncières	Le montant de la taxe foncière est de 1620€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C
Chauffage	Chaudière à pellets de bois de 2011 alimentée par un silo d'une capacité de 4,5 T et situé dans le local technique
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Réseau de la ville. Pour l'eau chaude, pompe à chaleur double flux fonctionnant sur 3 circuits d'énergie
Climatisation	Une climatisation pour l'étage sous-combles

• Balcon Terrasse
• Cave
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Climatisation
• Vue dégagée

Après dix belles années dans cette maison, que nous avons entièrement rénovée avec passion, il est temps pour nous de continuer notre route. Nous lui souhaitons une nouvelle famille qui saura la faire vivre et vibrer d'une belle énergie.