***Disponibilité de la maison en août 2022*** Particulier vend superbe maison individuelle 4 pièces de 92m², en parfait état, disposée sur deux niveaux et exposée sud. Livrée en 2015 et construite aux normes RT 2012 sur un terrain de 517m² avec terrasse, jardin paysagé et piscine. Au calme et sans vis-à-vis, elle se trouve dans le domaine sécurisé "le Parc des Condamines", à proximité des écoles et des petits commerces d'Auribeau-sur-Siagne.

Viennent compléter la maison : un garage et possibilité de stationner 2 véhicules devant la maison

La maison de 92m² se compose :

Au rez-de-chaussée :
- Séjour / salle à manger / cuisine
- WC indépendant

Au 1er étage :
- Chambre 1 
- Chambre 2
- Chambre 3 
- Salle de bain avec WC

- Balcon
- Terrasse
- Garage de 22m²

Les plus de la maison :
- Livrée en 2015, construite aux normes RT 2012 par "Les Maisons du Soleil"
- En parfait état
- Exposée sud
- Superbe jardin arboré et parfaitement entretenu, avec grande terrasse
- Piscine de forme libre au chlore
- Grand garage de 22m², avec permis obtenu en décembre 2020 pour y aménager une suite parentale ou toute autre pièce de vie
- Cuisine ouverte avec îlot central et équipée avec four, four à micro-ondes, réfrigérateur / congélateur, plaque à induction, hotte et cave à vin
- Salle de bain avec baignoire d'angle, douche à l'italienne, meuble double vasque et WC
- Chambre parentale s'ouvrant sur un balcon exposé sud
- Poêle à granulés dans le séjour
- Système Delta Dore - maison connectée pour la synchronisation du chauffage
- Climatisation réversible gainable dans la pièce à vivre et toutes les chambres
- Faible consommation énergétique (DPE A)
- Aucuns travaux à prévoir
- Baies vitrées coulissantes en double vitrage en aluminium / Fenêtres battantes en double vitrage en PVC
- Centralisation Somfy - volets roulants électriques
- Placards de rangements dans l'entrée, le hall de nuit et toutes les chambres
- Autres particularités de la maison : sans vis-à-vis, au calme et lumineuse
- Reliée au tout à l'égout

***Disponibilité de la maison en août 2022***

Les plus du "Parc des Condamines" :
- Sécurisée avec portail électrique
- Proximité des écoles et des petits commerces d'Auribeau-sur-Siagne
- Au calme
- Voisinage agréable & quartier recherché

Montant de la taxe foncière : 869€
Montant des charges : 33€ /mois incluant l'entretien des parties communes et des espaces verts

Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 50 lots

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 396€

Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	141 chemin du Haut Couloubrier
Ville	Auribeau-sur-Siagne
Surface	92m²
Prix	587 000 €
Date de mise en vente	22/06/2021
Secteur	Secteur calme et recherché du Couloubrier. Boulangerie à 1 min en voiture. Petits commerces (pharmacie, primeur, fleuriste, la Poste, etc) à 2 min en voiture. Ecole du Bayle et école internationale bilingue à 3 min en voiture. Hôpital de Grasse à 8 min en voiture.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Bas Couloubrier" ligne D (Grasse / Pégomas) à 1 min à pied - Accès à l'autoroute A8 à 10 min - Gare SNCF de Grasse à 12 min en voiture - Aéroport de Nice Côte d'Azur à 30 min en voiture
Superficie Jardin/Terrain	517m²
Exposition	Sud
Nombre de niveaux du bien	2
Traversant	Oui
Année de construction	2015
Nom de la résidence	Le Parc des Condamines
Aménagements intérieurs
Cuisine	Ouverte avec îlot central et équipée avec avec four, four à micro-ondes, réfrigérateur / congélateur, plaque à induction, hotte et cave à vin
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes en double vitrage en aluminium / Fenêtres battantes en double vitrage en PVC
Volets	Système de centralisation Somfy / Roulants électriques + battants en bois
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces de vie
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	2
Aménagements extérieurs
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Oui, la piscine
Piscine	Oui, au chlore et de forme libre
Balcon	Oui, exposé sud, accessible depuis la chambre parentale
Terrasse	Oui, grande terrasse aménagée devant la piscine
Parking	Oui, possibilité de stationner 2 véhicules devant la maison
Garage	Oui, grand garage de 22m², avec permis obtenu en décembre 2020 pour y aménager une suite parentale ou toute autre pièce de vie
Cave	Non
Charges et taxes
Charges	33€ /mois incluant l'entretien des parties communes et des espaces verts
Taxes foncières	869€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	A (45 - GES A2)
Chauffage	Système Delta Dore / maison connectée. Climatisation réversible gainable dans la pièce à vivre et toutes les chambres + poêle à granulés dans le séjour + radiateurs dans 2 chambres + sèche-serviette dans la SDB
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle, par cumulus thermodynamique 300L (de 2015)
Climatisation	Oui, réversible gainable dans la pièce à vivre et toutes les chambres

• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Nouvelle Construction
• Parking
• Piscine
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Coup de coeur
• Faible conso énerg.