Particulier vend bel appartement 3 pièces de 56.17m², en bon état général et d'angle, disposant d'une terrasse avec vue dégagée et exposé sud-ouest / sud-est. Situé au 2ème étage sur 3 d’une résidence sécurisée avec espaces verts, il se trouve sur les hauteurs du quartier Val Fleuri, à proximité des petits commerces et des écoles.

Vient compléter l’appartement : un garage en sous-sol sécurisé. Local à motos et vélos collectif

L’appartement de 56.17m² loi Carrez se compose :
- Hall d'entrée : 3.79m²
- Séjour / Cuisine : 27.03m²
- Hall de nuit : 2.44m²
- Chambre 1 : 9.40m²
- Chambre 2 : 9.23m²
- Salle de bain : 3.08m²
- WC indépendant avec lave-main : 1.19m²

- Terrasse : 12.83m²
- Garage : 12.75m²

Les plus de l'appartement :
- Appartement d'angle
- Terrasse de 12.83m² exposée sud-ouest / sud-est
- La pièce à vivre s'ouvre sur la terrasse
- Cuisine américaine et équipée avec four, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle et hotte
- Climatisation réversible dans la pièce à vivre
- Baies vitrées coulissantes, portes-fenêtres et fenêtres battantes en double vitrage en PVC
- Placards dans le hall d'entrée et les deux chambres
- Autres particularités de l’appartement : espaces jour et nuit dissociés, lumineux, parquet dans les chambres et porte d'entrée 3 points

- Travaux réalisés récemment :
* Rénovation de toute la salle de bain en 2020
* Réfection des peintures du plafond de la terrasse (par la copropriété) en 2021
* Réfection des peintures des barrières de la terrasse en 2021
* Changement du cumulus 200L en 2021

Les plus de la résidence :
- Sécurisée avec portail électrique
- Situé sur les hauteurs du quartier Val Fleuri, à proximité des petits commerces et des écoles
- Accès PMR
- Grand local à vélos et motos
- Voisinage agréable & quartier recherché

Montant des charges : 160€ /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts
Montant de la taxe foncière : 810€

- Régime de la copropriété : Oui

- Nombre de lots dans la copropriété : 50 appartements

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1920€

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	62 Chemin du Vallon des Vaux
Ville	Cagnes-sur-Mer
Surface	56m²
Prix	257 000 €
Date de mise en vente	25/06/2021
Secteur	Sur les hauteurs du quartier Val Fleuri. A 7 minutes à pied du collège Malraux et à 8 minutes à pied du groupe scolaire Val Fleuri. Banque, pharmacie, boulangerie et Intermarché à 4 minutes en voiture. Centre-ville de Cagnes-sur-Mer à 5 minutes en voiture. Lycée Renoir à 6 minutes en voiture. Plages à 7 minutes en voiture. Polygone Riviera à 12 minutes en voiture.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Collège A. Malraux" à 8 minutes à pied (lignes 41/42/58/J) - Gare SNCF TER du Cros-de-Cagnes à 6 minutes en voiture - Accès à l'autoroute A8 à 8 minutes - Aéroport de Nice Côte d'Azur à 9 minutes en voiture
Vue	Dégagée
Exposition	Sud-ouest / Sud-est
Etage du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	3
Traversant	Non, mais d'angle
Année de construction	2006
Nom de la résidence	Clos Campagne
Aménagements intérieurs
Cuisine	Américaine et équipée avec four, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle et hotte
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes, portes-fenêtres et fenêtres battantes en double vitrage en PVC
Volets	Roulants électriques. Store ban manuel sur la terrasse
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Balcon	Non
Terrasse	Oui, de 12.83m² exposée sud-ouest / sud-est
Parking	Non
Garage	Oui, un garage de 12.75m² en sous-sol sécurisé
Cave	Non
Aménagements en sous-sol	Les garages et le local à vélos/motos
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	160€ /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts
Taxes foncières	810€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (92 - GES A3)
Chauffage	Individuel, électrique avec climatisation réversible dans la pièce à vivre, radiateurs dans les chambres et sèche-serviette dans la salle de bain
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Eau froide collective et eau chaude individuelle, avec cumulus 200L changé en 2021
Climatisation	Oui, réversible dans la pièce à vivre
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Clos Campagne
Ascenseur	Oui, intérieur et extérieur (pour accès PMR)
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	3
Gardien	Non

• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Garage
• Résidence sécurisée (portail)
• Vue dégagée
• Accès handicapé