Particulier vend belle maison mitoyenne d'un côté 4 pièces de 97m², disposée sur deux niveaux, construite sur un terrain de 450m² et exposée sud-ouest / ouest. Elle offre une vue sur les collines de Tanneron. Elle se trouve à proximité des commerces et des écoles de La Roquette-sur-Siagne.

Viennent compléter la maison : un grand garage de 27m² avec porte électrique + chalet de jardin. Places de parking visiteurs.

La maison se compose :

Au rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée : 4.53m²
- Salon / salle à manger : 33.38m²
- Cuisine : 15.03m²
- Buanderie : 6.53m²
- WC indépendant : 1.75m²

1er étage :
- Dégagement : 2.95m²
- Chambre 1 : 9.82m²
- Chambre 2 : 9.28m²
- Chambre 3 : 8.22m²
- Salle de bains / WC : 5.46m²

- Garage : 27m²
- Jardin avec terrasses
- Balcon

Les plus de la maison :
- Exposée sud-ouest / ouest
- Vue sur les collines de Tanneron
- Jardin arboré avec plusieurs terrasses, dont une grande pouvant accueillir une piscine hors sol
- La chambre parentale s'ouvre sur un balcon exposé sud-ouest
- Cuisine semi-ouverte et équipée avec réfrigérateur, four, lave-vaisselle, hotte et plaque aux gaz 4 feux
- Panneaux solaires sur le toit permettant la revente de l'électricité à hauteur de 1300€ /an
- Double vitrage en aluminium et en PVC
- Nombreux espaces de rangements : placards dans l'entrée et deux chambres, cellier/buanderie, chalet en bois et grand garage permettant des espaces de stockage supplémentaires.
- Poêle à bois dans le séjour / salle à manger (avec stock de bois)
- Barbecue en pierre sur la terrasse
- Fibre optique
- Reliée au tout à l'égout
- Proximité des commerces et des écoles de La Roquette-sur-Siagne
- Voisinage très agréable / quartier tranquille et recherché

- Travaux récemment effectués :
*Changement des fenêtres à l'étage
*Changement de la porte d'entrée
*Isolation des combles
*Tableau électrique prochainement changé par les propriétaires actuels

Montant de la taxe foncière : 852€

Régime de la copropriété :  Non (petit lotissement de 8 maisons non régi par un règlement de copropriété)  

Informations générales
Produit	Maison-Villa
Bien en	Vente
Adresse du bien	680 chemin de l'Ecole Vieille
Ville	La Roquette-sur-Siagne
Surface	97m²
Prix	467 000 €
Date de mise en vente	09/07/2021
Secteur	Quartier résidentiel recherché de La Roquette-sur-Siagne. Pharmacie, boulangerie et école St-Jean à 2 minutes en voiture. Leclerc à 3 minutes en voiture. Ecole maternelle et élémentaire des Oliviers, et Stade Olympique Roquettan à 4 minutes en voiture. Intermarché à 6 minutes en voiture.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Les Bastides" (ligne 2) à 8 minutes à pied - Gare SNCF TER de Ranguin à 4 minutes en voiture - Accès à l'A8 à 5 minutes - Aéroport de Nice Côte d'Azur à 25 minutes via l'A8
Superficie Jardin/Terrain	450m²
Vue	Sur les collines de Tanneron
Exposition	Sud-Ouest / Ouest
Nombre de niveaux du bien	2
Traversant	Oui
Année de construction	1993
Nom de la résidence	Le Clos des Vignes
Aménagements intérieurs
Cuisine	Semi-ouverte et équipée avec réfrigérateur, four, lave-vaisselle, hotte et plaque aux gaz 4 feux
Fenêtres	En double vitrage en aluminium et en PVC. Porte d'entrée et toutes les fenêtres à l'étage sont neuves
Volets	Au rez-de-chaussée, roulants électriques. A l'étage, manuels battants en bois (peintures refaites récemment)
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces, sauf la salle de bains
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	2
Aménagements extérieurs
Piscine	Non, mais possibilité d'installer une piscine hors sol sur la grande terrasse
Balcon	Oui, exposé sud-ouest, accessible depuis la chambre parentale
Terrasse	Oui, plusieurs terrasses dont une grande pouvant accueillir une piscine hors sol
Parking	Parking visiteurs
Garage	Oui, un grand garage de 27m² avec porte électrique
Charges et taxes
Charges	Pas de charges
Taxes foncières	852€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	B (53 - GES C19)
Chauffage	Individuel au gaz, avec radiateurs. Poêle à bois dans le séjour. Sèche-serviette dans la salle de bains
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuelle par chaudière à gaz
Climatisation	Non

• Traversant
• Garage
• Balcon Terrasse
• Cuisine équipée
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking