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Vente commerce Saint-Félix
48 m2

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Particulier vend fonds de commerce pizzeria, sur place et à emporter, local de 48m², comprenant une salle de restaurant, une cuisine, un cellier, salle d'eau et WC. Avec terrasse extérieure et localisation sur un axe passant.   Adresse du bien

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Cause départ à la retraite, particulier vend fonds de commerce pizzeria, sur place et à emporter, avec local de 48m², comprenant une salle de restaurant, une cuisine entièrement équipée, un cellier, une salle d'eau et un WC. Une grande terrasse extérieure et belle visibilité sur un axe passant (Aix-les-Bains / Annecy). 2 places de parking dont une place handicapée devant la terrasse.

Le fonds de commerce comprend :
- une salle de restaurant de 28,3m² agencée de 20 couverts. Comprenant un coin préparation et cuisson des pizzas (four OEM double foyer 90x60 sur 2 niveaux) et un coin bar.
- une cuisine de 11,5m² entièrement équipée de matériel professionnel en inox respectant les normes sanitaires en vigueur.
- un cellier de 2,9m² situé à côté de la cuisine et entièrement aménagé 
- une salle d'eau de 2,7m²
- un WC de 2,3m² avec lave-main
- une terrasse non couverte de 30m² de 35 couverts et en activité de Mai à fin Septembre selon le temps.

Le local acheté neuf en 2015 par les propriétaires du fonds de commerce répond aux normes ERP personnes handicapées et personnes agées. Possibilité avec l'achat du fond de commerce de prévoir une clause d'achat des murs dans un délai à convenir.

Chiffres d'affaires annuel des 5 dernières années : 
- 2016 HT : 130 000€ (dont 36% à emporter)
- 2017 HT : 127 500€  (dont 39% à emporter)
- 2018 HT : 129 346€  (dont 40% à emporter)
- 2019 HT : 127 766€  (dont 41% à emporter)
- 2020 HT : 124180€  (dont 68% à emporter)

Ce CA est réalisé à 2 personnes avec ouverture du restaurant du mardi au vendredi midi et soir, le samedi midi. Fermé le samedi soir, le dimanche et le lundi.

(A noter qu'en 2019 et 2020 malgré la pandémie de Covid19, très faible baisse du CA grâce à une activité de vente à l'emporter en forte hausse). Projection sur un CA de 129000€ HT pour 2021.

Loyer de 980€ + 180€ de charges annuelles soit un loyer mensuel total de 995€ CC.

La taxe foncière est de 322€

Les plus du local commercial :
- aucuns travaux à prévoir, local de restaurant bien entretenu et cuisine équipée aux normes sanitaires, toilettes et accès aux normes handicapées.
- situé sur un axe passant avec une bonne visibilité
- un même exploitant de l'activité pizzeria, restaurant depuis 2015 avec une clientèle régulière et fidèle en plus de la clientèle de passage.
- facilité de stationnement : 2 parkings publics (un de chaque côté de la route) situés à 2 minutes à pied  
Informations générales
Produit Commerce
Bien en Vente
Adresse du bien 105 Route d'Aix-les-Bains
Ville Saint-Félix
Surface 48m²
Prix 120 000 €
Date de mise en vente 29/07/2021
Secteur Nombreux commerces dans le village (pharmacie, boulangerie, boucherie, supermarché , bar/tabac ...). 2 parkings publics pour se garer facilement à 2 min à pied.
Transports à proximité Situé à 20 minutes d'Annecy et 20 minutes d'Aix-les-Bains, route départementale principale constituant un axe de passage important.
Année de construction 2009
Aménagements intérieurs
Cuisine Cuisine professionnelle en inox entièrement équipée et aux normes sanitaires (évier, four, lave-vaisselle, plaque vitrocéramique 5 feux, une trancheuse)
Nombre de WC(s) 1
Aménagements extérieurs
Terrasse Terrasse de 30m² comprenant 35 couverts
Parking 2 places de parking privatives donc une place handicapée devant le restaurant + 2 parkings publics situés à 2 min à pied
Cave Un cellier aménagé de 2,9m² dans le prolongement de la cuisine
Charges et taxes
Charges Loyer mensuel total de 995€ CC (montant des charges mensuelles 15€)
Taxes foncières 322€ / Montant de la taxe CFE pour 2020 : 486€
Energies
Diagnostic Performance Energétique En cours de réalisation ou pas nécessaire
Chauffage Chauffage individuel : pompe à chaleur / réversible en climatisation et chauffage électrique au sol
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Réseau de la ville et chauffe-eau électrique pour l'eau chaude

• Accès handicapé
• Balcon Terrasse
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Chauffage au sol
• Climatisation
• Parking

L'avis immo-neo.com

Fond de commerce restauration et pizzeria avec une bonne notoriété qui a encore du potentiel de développement notamment avec la vente à emporter le dimanche.

Commerce - 48m²

120 000 €

Référence : 394321

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Le propriétaire

Cécile & Serge

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