Particulier vend superbe appartement 3 pièces de 59.35m², en parfait état, avec terrasse de 9.45m², exposée sud-ouest offrant une vue dégagée. Situé au 3ème étage sur 5 d’une résidence récente (livrée en 2017) et sécurisée, elle se trouve en plein coeur du Cannet Rocheville, de ses commerces et ses commodités, tout en étant au calme absolu.

Viennent compléter l’appartement : deux garages en sous-sol sécurisé

L’appartement de 59.35m² loi Carrez se compose :
- Hall d'entrée : 6.27m²
- Séjour / Cuisine : 24.34m²
- Chambre 1 : 12.61m²
- Chambre 2 : 9.88m²
- Salle de bain : 4.31m²
- WC indépendant : 1.94m²

- Terrasse : 9.45m²
- Garage 1
- Garage 2

Les plus de l'appartement :
- En parfait état
- D'angle
- Agréable terrasse de 9.45m² exposée sud-ouest avec vue dégagée
- Cuisine américaine avec îlot central disposant de rangements et entièrement équipée avec réfrigérateur / congélateur, plaque à induction 3 feux, hotte, lave-vaisselle, four et four à micro-ondes
- Salle de bain avec meuble double vasque et sèche-serviette
- Climatisation réversible de marque Gree dans le séjour et les deux chambres
- Porte-fenêtres et fenêtres avec ouverture à la française, en double vitrage en PVC
- Placards dans le hall d'entrée et les chambres
- Au calme

Les plus de la résidence :
- Récente (livrée en juin 2017)
- Sécurisée avec caméras de vidéosurveillance
- Très grand local à vélo
- Panneaux solaires sur le toit
- Proximité de tous les commerces à pied

Montant de la taxe foncière : 1090€
Montant des charges : 160€ /mois incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et du jardin suspendu

- Régime de la copropriété : Oui

- Nombre de lots dans la copropriété : 18 lots dans le bâtiment

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1917€

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	1 Avenue Franklin Roosevelt
Ville	Le Cannet
Surface	59m²
Prix	327 000 €
Date de mise en vente	22/07/2021
Secteur	Tout se fait à pied. Tous commerces au pied de l'immeuble : pharmacie, cinéma, opticien et maison médicale. Boulangerie à 1 min à pied. La Poste, boucherie, marché couvert et supérette à 2 min à pied. Leclerc Rocheville à 6 min à pied. Hôpital les Broussailles à 10 min à pied. Ecole maternelle Les Cougoussolles à 11 min à pied.
Transports à proximité	- Arrêts de bus "Mairie de Rocheville" lignes 11, 11A, 35 et B / "Place de Rocheville" ligne 2 à 1 min à pied - Gare SNCF de Cannes à 7 min en voiture - Accès à l'A8 à 7 min - Aéroport de Nice Côte d'Azur à 22 min via l'A8
Vue	Dégagée
Exposition	Sud-Est / Sud-Ouest
Etage du bien	3
Nombre d'étages dans la résidence	5
Traversant	Non, mais d'angle
Année de construction	Livraison Juin 2017
Nom de la résidence	Villa Gauguin - Bât A
Aménagements intérieurs
Cuisine	Américaine avec îlot central disposant de rangements et entièrement équipée avec réfrigérateur / congélateur, plaque à induction 3 feux, hotte, lave-vaisselle, four et four à micro-ondes
Fenêtres	Double vitrage PVC avec ouverture à la française
Volets	Electrique dans le séjour et coulissants en bois dans les chambres. Store ban manuel de 2018 sur la terrasse
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Visiophone	Oui
Aménagements extérieurs
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Très grand local 2 roues
Terrasse	Oui de 9.45m² exposition Sud-Ouest avec vue dégagée
Garage	Deux garages fermés en sous-sol sécurisé
Cave	Non
Aménagements en sous-sol	Les garages
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	160€ /mois incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et du jardin suspendu
Taxes foncières	1090€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	B (94 - GES B9)
Chauffage	Collectif au gaz par radiateurs + Climatisation réversible de la marque Gree dans la pièce à vivre et les deux chambres + Sèche-serviette dans la salle de bain
Type de chauffage	Collectif
Type d'eau	Eau chaude et froide collective avec compteur individuel. Chaudière à gaz + panneaux solaires
Climatisation	Climatisation réversible de la marque Gree dans la pièce à vivre et les deux chambres
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Villa Gauguin - Bât A
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	5
Gardien	Non

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Garage
• Accès handicapé
• Nouvelle Construction
• Résidence sécurisée (portail)