Particulier vend bel appartement 3 pièces de 63.20m², traversant et d'angle, avec terrasse de 15.49m² et balcon, et triple exposition.Il offre une vue panoramique mer côté séjour allant de l'Italie aux îles de Lérins et côté chambre enfant et cuisine, une agréable vue des Gorges du Loup au Mercantour. Situé au 9ème étage sur 10 d’une résidence sécurisée, avec piscine, gardien et parc, il se trouve au calme, à proximité des commerces, du centre-ville, des écoles et des accès à Sophia Antipolis

Viennent compléter l’appartement : une cave en sous-sol sécurisé et une place de parking privative très bien placée devant l'immeuble.

L’appartement de 63.20m² loi Carrez se compose :
- Entrée : 3.70m²
- Séjour : 21.70m²
- Hall de nuit : 2.86m²
- Chambre 1 avec placard : 10.16m²
- Chambre 2 avec placard : 11.46m²
- Salle de bain : 2.91m²
- WC indépendant : 0.97m²

- Cellier : 0.80m²
- Balcon : 1.52m²
- Terrasse : 15.49m²

Les plus de l'appartement :
- Grande terrasse de 15.49m² exposée sud, avec vue panoramique mer de l'Italie aux îles de Lérins
- Cuisine indépendante et équipée avec four, réfrigérateur / congélateur, plaque au gaz, hotte, lave-vaisselle et lave-linge
- Baies vitrées coulissantes en double vitrage en aluminium dans le séjour, la cuisine et la chambre parentale / Fenêtre battante en PVC en double vitrage dans la chambre enfant / Fenêtre coulissante en double vitrage en aluminium dans la salle de bain
- Fibre Internet
- Placards dans le hall de nuit et les deux chambres + cellier attenant à la cuisine, permettant un espace de stockage supplémentaire
- Particularités de l’appartement : traversant, d’angle, lumineux, au calme et sans vis-à-vis

Les plus de la résidence :
- Sécurisée par portail
- Piscine (grand bassin et pataugeoire)
- Terrain de pétanque
- Grand parc de 2 hectares avec chemin de promenade
- Un gardien présent du lundi au samedi
- Parking visiteurs
- Proximité des commerces, du centre-ville, des écoles et des accès à Sophia Antipolis
- En position dominante

Montant des charges : 280€ /mois environ comprenant l'eau chaude et froide, le chauffage, l'entretien des parties communes, du parc, de la piscine et le gardien
Montant de la taxe foncière : 850€

- Régime de la copropriété : Oui

- Nombre de lots dans la copropriété : 190

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3360€ environ

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	1160 Route de Grasse
Ville	Antibes
Surface	63m²
Prix	374 000 €
Date de mise en vente	12/08/2021
Secteur	Idéalement situé à proximité des commerces (Carrefour, banque, pharmacie, presse, centre commercial Olympie...), des axes routiers et des écoles (Ecole Jean Moulin, institution Mont Saint-Jean, école et collège Notre-Dame de la Tramontane...). Proche du centre-ville d'Antibes.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Croix rouge" ligne 9-30-31 à 2 minutes à pied - Accès autoroute A8 à 3 minutes - Pôle d'échanges et la gare SNCF d'Antibes à 6 minutes en voiture - Aéroport Nice Côte d'Azur à 15 minutes via l'autoroute A8
Vue	Panoramique sur la mer au sud, de l'Italie aux îles de Lérins et au nord, des Gorges du Loup au Mercantour
Exposition	Triple exposition (Sud / Est / Nord)
Nombre de niveaux du bien	9
Nombre d'étages dans la résidence	10
Traversant	Oui, sud/nord et d'angle donc triple exposition
Année de construction	1968
Nom de la résidence	Riviera Park
Aménagements intérieurs
Cuisine	Indépendante et équipée avec four, réfrigérateur / congélateur, plaque au gaz, hotte, lave-vaisselle et lave-linge
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes en double vitrage en aluminium dans le séjour, la cuisine et la chambre parentale / Fenêtre battante en PVC en double vitrage dans la chambre enfant / Fenêtre coulissante en double vitrage en aluminium dans la salle de bain
Volets	Roulants électriques
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces sauf la salle de bain
Système d'alarme	Non, mais porte blindée
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Piscine, terrain de pétanque et parc avec chemin de promenade
Piscine	Oui, un grand bassin et une pataugeoire
Balcon	Oui, de 1.52m² devant la cuisine
Terrasse	Oui, de 15.49m² exposée sud devant le séjour et la chambre parentale
Parking	Oui, une place de parking extérieure devant l'entrée de l'immeuble + de très nombreux parkings visiteurs dans la résidence
Garage	Non
Cave	Oui, en sous-sol
Aménagements en sous-sol	Oui, les garages et les caves
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	280€ /mois environ comprenant l'eau chaude et froide, le chauffage, l'entretien des parties communes, du parc, de la piscine et le gardien
Taxes foncières	850€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	E (GES E)
Chauffage	Collectif au gaz
Type de chauffage	Collectif
Type d'eau	Chaudière collective avec compteur individuel
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Riviera Park
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	10
Gardien	Oui, un gardien présent du lundi au samedi

• Cave
• Parking
• Balcon Terrasse
• Appartement d'angle
• Ascenseur
• Parc
• Piscine
• Position dominante
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Vue dégagée
• Vue mer
• Gardien
• Installation(s) de loisir
• Coup de coeur
• Cuisine équipée