Particulier vend bel appartement 3 pièces de 70.43m² entièrement rénové en 2016, traversant et d'angle, avec terrasse de 12.44m² exposée sud. Situé au 1er étage sur 4 de la résidence Le Striana, il se trouve à proximité d'un agréable parc aménagé récemment, des commerces, des écoles, du centre-ville, du port et des plages de Saint-Laurent-du-Var.

Viennent compléter l’appartement : une cave en sous-sol (+ places de parking visiteurs collectives)
- Une place de parking privative extérieure en sus du prix de vente 

L’appartement de 70.43m² loi Carrez se compose :
- Entrée : 3.60m²
- Séjour : 21.87m²
- Cuisine : 9.13m²
- Dégagement : 2.57m²
- Chambre 1 avec placard : 14.58m²
- Chambre 2 avec placard : 12.94m²
- Salle de bain : 3.94m²
- WC indépendant : 1.14m²

Les plus de l'appartement :
- Traversant et d'angle
- Terrasse de 12.44m² exposée sud
- Cuisine indépendante et équipée avec four, réfrigérateur / congélateur, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle et lave-linge
- Portes-fenêtres et fenêtres battantes en double vitrage en PVC
- Placards de rangements dans les deux chambres
- Faible consommation d'électricité
- Beaux volumes et lumineux

- Entièrement rénové en 2016 avec :
*Ouverture de l'entrée sur le séjour
*Peintures
*Sols
*Réfection complète de la cuisine et de la salle de bain
*Changement de la fenêtre de la salle de bain
*Réaménagement des placards de rangements + changement des portes de placard

Les plus de la résidence :
- Entrée du bâtiment sécurisée avec clé
- Proximité des commerces, des écoles, du centre-ville, du port et des plages de Saint-Laurent-du-Var.
- Petite copropriété
- Voisinage agréable

Montant de la taxe foncière : 1052€
Montant des charges : 260€ /mois incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur

- Régime de la copropriété : Oui

- Nombre de lots dans la copropriété : 24 appartements

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3120€

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	301 / 313 boulevard Marcel Pagnol
Ville	Saint-Laurent-du-Var
Surface	70m²
Prix	Vendu. Prix sur demande
Date de mise en vente	20/08/2021
Secteur	Au pied du quartier des Plateaux Fleuris. Proche du tout nouveau Jardin des Jacquons et du quartier de l'Empereur avec petits commerces. Intermarché à 3 min à pied. Crèche Municipale Les Lutins à 5 min à pied. Institut Arnaud Tzanck à 6 min à pied. Collège Saint-Exupéry à 7 min à pied. Ecole Louis Ravet à 8 min à pied. La Poste, boulangerie et stade Léon Béranger à 4 min en voiture. Cap 3000, port et plages de Saint-Laurent-du-Var à 7 min en voiture.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Rond-Point Ravet" ligne 21 à 3 min à pied - Gare SNCF de Saint-Laurent-du-Var à 4 min en voiture - Accès à l'A8 à 5 min - Aéroport de Nice Côte d'Azur à 6 min en voiture
Exposition	Sud / Ouest / Nord
Etage du bien	1
Nombre d'étages dans la résidence	4
Traversant	Oui, Sud/Nord et d'angle
Année de construction	Entre 1975 et 1977
Nom de la résidence	Le Striana
Aménagements intérieurs
Cuisine	Indépendante et équipée avec four, réfrigérateur / congélateur, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle et lave-linge
Fenêtres	Portes-fenêtres et fenêtres battantes en double vitrage en PVC
Volets	Roulant électrique dans le séjour / Roulants manuels dans les autres pièces
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Terrasse	Oui, une terrasse de 12.44m² exposée sud
Parking	Une place de parking privative extérieure en sus du prix de vente. Places de parking visiteurs collectives
Garage	Non
Cave	Oui, en sous-sol
Aménagements en sous-sol	Oui, les caves
Charges et taxes
Charges	260€ /mois incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur
Taxes foncières	1052€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (176 / GES E41)
Chauffage	Collectif au gaz par radiateurs
Type de chauffage	Collectif
Type d'eau	Collective, par chaudière (mise en place prochaine de compteurs individuels)
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Le Striana
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	4
Gardien	Non

• Ascenseur
• Cave
• Parking
• Appartement d'angle
• Balcon Terrasse
• Cuisine équipée
• Traversant
• Baisse de prix