Particulier vend bel appartement 2 pièces de 42.03m² Loi Carrez, en parfait état, avec terrasse de 8,87m², exposé ouest et offrant une vue dégagée sur verdure. Situé au 2ème étage sur 6 d’une résidence récente (2013) sécurisée. L'appartement donne sur l'arrière de la résidence il est donc au calme absolu. Il se trouve dans le quartier recherché du Borrigo, à proximité des commerces, des écoles, du centre-ville et des plages de Menton. Accès autoroute rapide.

Vient compléter l'appartement : une place de parking boxable en sous-sol sécurisée, accessible par un ascenseur à voiture.

L’appartement de 42.3m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée : 3,75m²
- Séjour / Cuisine : 20.70m²
- Chambre : 11.70m²
- Salle d’eau / WC : 5,88m²

- Terrasse : 8,87m²
- Parking

Les plus de l'appartement :
- Exposition ouest
- Terrasse de 8,87m² avec vue dégagée sur verdure
- Possibilité d'acheter l'appartement entierement meublé avec lit, armoire, vitrine, buffet, meuble TV, étagères, etc.
- Cuisine ouverte et équipée four, plaque 4 feux induction, hotte, frigo congelateur encastré, lave vaisselle encastré
- En parfait état
- Baies vitrées double vitrage en pvc
- Placards dans le couloir. Armoire dans la chambre
- Le séjour et la chambre s'ouvrent sur la terrasse

Les plus de la résidence :
- Faibles charges 79€ /mois + 19€ /mois pour le parking
- Petite copro seulement 2 appartements par palier et 12 lots au total dans l'immeuble
- Accès au parking par un ascenseur à voiture
- Sécurisée et récente (2013)
- Située dans le quartier recherché du Borrigo, à proximité des commerces, des écoles, du centre-ville et des plages de Menton
- Au calme
- Sous garantie décennale
- Voisinage agréable

Montant de la taxe foncière : 778€
Montant des charges : 79€ /mois incluant ascenseur, partie commune + 19€ /mois pour le parking

DPE C 154 I GES A 4


- Régime de la copropriété : Oui 

- Nombre de lots dans la copropriété : 12 lots dans l'immeuble

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 948€ (+ 228€ pour le parking)

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	37 Avenue des Acacias / Résidence Riviera Palace
Ville	Menton
Surface	42m²
Prix	223 000 €
Date de mise en vente	08/09/2021
Secteur	Quartier du Borrigo, très recherché. Ecole primaire Guillevin à 5 min à pied. Boulangerie et la Poste à 7 min à pied. Intermarché et centre-ville de Menton à 3 min en voiture. Ecole maternelle René Cassin à 4 min en voiture. Plage du Borrigo à 5 min en voiture. Vieux port de Menton à 8 min en voiture.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Acacias" ligne 3 direction le centre-ville de Menton au pied de la résidence - Gare SNCF de Menton à 6 min en voiture - Accès à l'A8 à 8 min - Aéroport de Nice Côte d'Azur à 40 min via l'A8
Vue	Dégagée sur de la verdure
Exposition	Ouest
Etage du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	6
Traversant	Non
Année de construction	2013
Nom de la résidence	Riviera Palace Bât B
Aménagements intérieurs
Cuisine	Four, plaque 4 feux induction, hotte, frigo congélateur encastré, lave vaisselle encastré
Fenêtres	Double vitrage en pvc dans tout l'appartement
Volets	Roulant électrique dans la pièce à vivre
Nombre de chambres	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Meublé	Oui
Porte blindée	Oui
Aménagements extérieurs
Terrasse	Oui, de 8,87m²
Parking	Oui, une place de parking boxable en sous-sol sécurisé, accessible par un monte-voiture
Garage	Non
Cave	Non
Aménagements en sous-sol	Oui, les parkings
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	79€ /mois + 19€ /mois pour le parking
Taxes foncières	778€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (C (DPE C 154 I GES A 4))
Chauffage	Individuel électrique
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Eau froide, eau chaude individuelle par cumulus
Climatisation	Non
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Riviera Palace Bât B
Ascenseur	Oui et ascenseur voiture pour se rendre au parking en sous-sol
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	6

• Cuisine équipée
• Parking
• Balcon Terrasse
• Ascenseur
• Résidence sécurisée (portail)
• Accès handicapé
• Nouvelle Construction