Particulier vend maison traditionnelle sur sous-sol semi enterré de 200 m² (125 m² habitables) avec 3 chambres, 1 salle de sport/salle de jeux. Une grande terrasse en L de 94m², exposée Est / Sud-Ouest. Entièrement rénovée en 2018 et située à 2 pas du centre de Douvaine. Terrain clos et arboré de 950 m². Une grande cour goudronnée et pavée.

Cette maison se répartit ainsi  :

- un niveau principal avec une lumineuse pièce de vie de 40 m² comprenant un espace cuisine ouvert de 14m² sur un salon de 26 m². Avec ses 3 portes-fenêtres, la pièce de vie s'ouvre sur une grande terrasse en L de 94 m² exposée Est et Sud-Ouest qui permet de profiter du soleil de son lever jusqu'à son coucher. Une 2ème terrasse exposée Est, offre un espace détente après une séance de jacuzzi ou de piscine. Un petit hall d'entrée avec placard. Un couloir permet l'accès au coin nuit comprenant 3 chambres 9,5 m², 12 m² et la plus grande de 13,50 m² avec en plus, son dressing fermé. Une salle de douche de 5,5 m² avec meuble double vasque et WC. Un WC indépendant. Un accès au rez-de-chaussée.

- le sous-sol semi-enterré comprend une salle de sport ou salle de jeux ou chambre de 25 m², une buanderie de 13 m², une chaufferie de 17m² et enfin un grand garage avec porte automatique et sol carrelé de 28 m².

La cour goudronnée et pavée permet de garer au moins 6 voitures. Le terrain de 950 m², entièrement clôturé apporte un cadre de verdure tout autour de la maison. Un jacuzzi 4 places et une piscine hors sol (4,57 m x 2,74m ) ainsi qu'un abri jardin font partie intégrante du jardin. Terrain piscinable.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Située au bout d'une impasse, elle offre à la fois calme et proximité du centre-ville et de ses nombreux commerces.

Le montant de la taxe foncière est de 714 €.

Informations générales
Produit	Maison individuelle
Bien en	Vente
Adresse du bien	63 avenue de Genève
Ville	Douvaine
Surface	200m²
Prix	Vendue. Prix sur demande
Date de mise en vente	14/09/2021
Secteur	Douvaine se situe à 8 km de la frontière Suisse. Au centre-ville de nombreux commerces (pharmacie, boulangerie, boucherie, restaurants) et un grand marché le dimanche matin. A 3 min en voiture d'un supermarché. Dans la commune, école maternelle et primaire publique et privée, collèges public et privé. Le lycée de secteur est celui de Thonon-les-Bains avec des cars scolaires en liaison.
Transports à proximité	Douvaine se situe à 20 min d'Annemasse, à 20 min de Thonon-les-Bains et à 25 min de Genève en voiture. En voiture à 9 min d'une gare du CEVA, Leman Express. A 5 min à pied arrêt du bus T71 qui permet de se rendre à Genève.
Style	Maison traditionnelle sur sous-sol semi-enterré construite en 1974 et entièrement rénovée en 2018
Superficie Jardin/Terrain	950m²
Exposition	Exposition Est / Sud-ouest
Nombre de niveaux du bien	2
Année de construction	1974
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine équipée ouverte sur salon (four Bosch, hotte Neff, lave-vaisselle De Dietrich, plaques induction Sauter)
Fenêtres	Fenêtres double vitrage PVC sous garantie décennale
Volets	Volets électriques aluminium
Nombre de chambres	4
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	2
Spa	Oui
Visiophone	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Une piscine hors sol (Intex 4,57 m x 2,74m) et un jacuzzi 4 places
Terrasse	Immense terrasse en L de 94 m² exposée Est / Sud-Ouest et petite terrasse Est à côté du jacuzzi
Parking	Grande cour goudronnée et pavée permettant de garer au moins 6 voitures
Garage	Garage en rez-de-chaussée de 28 m², accès par intérieur et extérieur, carrelé au sol
Aménagements en sous-sol	En sous-sol une salle de sport ou salle de jeux ou chambre de 25 m², une buanderie de 13 m², une chaufferie de 17m², un grand garage de 28 m².
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	Facture annuelle fuel : 1500€ et facture annuelle électricité 1200€ (chauffage jacuzzi et entretien piscine compris)
Taxes foncières	Le montant de la taxe foncière est de 714 €
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D
Chauffage	Chaudière au fuel datant de 2015, poêle à pellets dans le salon
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Réseau de la ville, pour l'eau chaude ballon électrique situé dans la chaufferie au rez-de-chaussée, adoucisseur d'eau

• Balcon Terrasse
• Cave
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Garage
• Jardin privatif (ou RDJ)
• Parking
• Traversant
• Piscine