Particulier vend superbe appartement duplex 4 pièces de 80,64m² envrion, en parfait état, avec terrasse exposition plein Sud. Au calme tout en étant à proximité du centre ville de Mandelieu et de l'accès autoroute. Résidence agréable livrée en 2000.

Viennent compléter l’appartement : un parking privatif et un garage

L’appartement de 80,64 Loi carrez m2 envrion se compose :

Niveau RDC : 
- Hall d’entrée : 4,58m² 
- Placard : 0,80m² 
- Wc : 1,60m²
- Séjour : 24,58m² 
- Cuisine : 9,85m² 
- Terrasse

Au 1er étage : 
- Hall de nuit : 3,40m² 
- Placard : 0,60m² 
- Chambre 1 : 9,58m² 
- Placard :1,27m² 
- Chambre 2 : 9,21m² 
- Chambre 3 : 9,75m² 
- Placard : 0,87m² 
- Salle d'eau : 1,76m²
- Salle de bain : 2,90m² 
- WC indépendant : 0,92m² 

Les plus de l'appartement : 
- Une très agréable terrasse exposition Plein Sud
- Belle cuisine indépendante en parfait état ( possibilité d'ouvrir sur le séjour)
- Climatisation réversible dans l'ensemble des pièces
- En parfait état, pas de travaux à prévoir
- Double vitrage dans tout l'appartement
- Placards dans 2 chambres. Grand placard aménagé sous l'escalier. Placard dans le hall de nuit
- La salle de bain et la salle d'eau sont en parfait état
- Les 2 wc sont également en parfait état.


- Particularités de l’appartement : traversant, beaux volumes, lumineux, au calme, sur 2 niveaux en duplex


Les plus de la résidence : 
- Petite résidence à taille humaine avec un voisinage très agréable
- Proximité des écoles, du centre ville et de l'accès autoroute
- Au calme.
- Résidence livrée en 2000
- Fibre internet -DPE B


- Régime de la copropriété : Oui 

- Nombre de lots dans la copropriété : 30 lots à usage d'habitation

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 488 € 

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	522 rue de boeri
Ville	Mandelieu-la-Napoule
Surface	81m²
Prix	373 000 €
Date de mise en vente	03/09/2021
Secteur	Parc E. Marande à 5 min à pied de la résidence. Carrefour City à 10 minutes à pied, école primaire et maternelle à 6 minutes à pied, collège à 6 minutes à pied. Plages à 8 min en voiture.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "La Tour" à 6 minutes à pied (lignes : 23 et R1) et " Capitou" ( différents bus direction Cannes; ZI des tourrades...) - Navette gratuite "Mimo" pour aller aux plages à 5 min à pied - Gare SNCF de Mandelieu-la-Napoule à 11 minutes en voiture - Accès à l'autoroute A8 à 6 minutes - Aéroport Nice Côte d'Azur à 26 minutes par l'autoroute A8
Exposition	Plein sud pour le séjour et 2 chambres I Nord pour la cuisine et chambre parentale
Nombre de niveaux du bien	2
Etage du bien	1
Nombre d'étages dans la résidence	2
Traversant	Oui
Année de construction	Livraison en 2000
Nom de la résidence	Les Jardins de Mandelieu
Aménagements intérieurs
Cuisine	Indépendante ( possibilité d'ouvrir sur le séjour) Possibilité de l'acheter équipée
Fenêtres	Double vitrage en pvc dans tout l'appartement
Volets	Manuels
Nombre de chambres	3
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	2
Aménagements extérieurs
Terrasse	Oui une agréable terrasse de 12 m² exposition Plein Sud
Parking	Un parking privatif devant le garage
Garage	Un garage avec mezzanine de rangement
Cave	Mezzanine de rangement dans le garage
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	124euros/mois incluant eau froide, entretien des parties communes, espaces verts
Taxes foncières	1 038euros
Energies
Diagnostic Performance Energétique	B (DPE B 105 I GES A 3)
Chauffage	Climatisation réversible dans le séjour et les 3 chambres. Radiateur électrique panneau rayonnant dans la cuisine.
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Cumulus 200L avec réglage personnalisé
Climatisation	De la marque Hitachi dans la pièce à vivre et les 3 chambres
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Les Jardins de Mandelieu
Ascenseur	Non
Nombre d'étages	2
Gardien	Non

• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Duplex Triplex
• Garage
• Parking
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Vue dégagée