Particulier vend un agréable appartement 3 pièces de 60,49 m² Loi Carrez, en très bon état, avec terrasse de 5,89m², exposée Sud-Ouest offrant une vue dégagée sur les collines de Tanneron. Situé au 1er étage sur 2 d’une résidence sécurisée et récente de 2014. Il se trouve proche de toutes commodités des commerces, du centre-ville, des écoles et de l'accès autoroute.

Viennent compléter l’appartement : deux places de parking privatives dans la résidence avec portail sécurisé, dont une en sous-sol pouvant être transformée en garage.

L’appartement de 60,49 m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée : 4,82m²
- Séjour + cuisine : 20,42m²
- Hall de nuit : 2,82m²
- Chambre 1 : 12,86m²
- Chambre 2 : 12,82m²
- Salle de bain : 4,65m²
- WC indépendant : 2,82m²

- Terrasse :5,89m²
- Parking 1 (en sous-sol pouvant être transformé en garage)
- Parking 2

Les plus de l'appartement :
- Lumineux grâce à son exposition Sud-Ouest
- Cuisine équipée et ouverte sur le séjour incluant hote, four, plaque 3 feu induction, lave vaisselle encastrée, micro-onde encastré. Frigo congélateur
- Climatisation réversible dans la pièce à vivre de la marque Histashi. Pour le reste chauffage collectif
- En très bon état de manière général
- Menuiserie double vitrage dans toute les pièces
- Wc indépendant

Les plus de la résidence :
- Sécurisée et récente (2014)
- A proximité des commerces, du centre ville et de l'accès autoroute

Montant des charges : 203€/en incluant chauffage, eau chaude, eau froide, parties communes. Panneaux solaire sur le toit
Montant de la taxe foncière : 900€

- Régime de la copropriété : Oui

- Nombre de lots dans la copropriété : 44

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2436€

- Procédures diligentées contre la copropriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	554 avenue de la république I Résidence Le Vert Azur
Ville	La Roquette-sur-Siagne
Surface	60m²
Prix	290 000 €
Date de mise en vente	08/09/2021
Secteur	Ecole primaire et maternelle Saint-Jean à 4 min à pied. Pharmacie à 4min à pied. Boulangerie à 8 min à pied. Intermarché à 5 min en voiture.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Les pins bleus " ligne LR610 direction Grasse; Pégomas; Cannes et Mougins à 12min à pied de la résidence. - Gare SNCF de Ranguin à 7 min en voiture - Accès à l'A8 à 7 min - Aéroport de Nice Côte d'Azur à 26 min via l'A8
Vue	Sur les collines de Tanneron
Exposition	Sud-Ouest
Etage du bien	1
Nombre d'étages dans la résidence	2
Traversant	Non
Année de construction	Livraison 2014
Nom de la résidence	Le Vert Azur
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine équipée et ouverte sur le séjour incluant hotte, four, plaques 3 feux induction, lave vaisselle encastré, micro-onde encastré. Frigo congélateur
Fenêtres	Double vitrage en PVC dans tout l'appartement
Volets	Manuel
Système d'alarme	Systeme Alarme Verisure
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Terrasse	Oui exposition Sud-Ouest
Parking	Une place privative dans la résidence avec portail sécurisé
Garage	Une grande place de parking en sous-sol avec possibilité de transformer en garage
Cave	Non
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	203 euros/en incluant chauffage, eau chaude, eau froide, parties communes. Panneaux solaire sur le toit
Taxes foncières	900 euros
Energies
Diagnostic Performance Energétique	A (A (A33 GES C16))
Chauffage	Climatisation réversible dans la pièce à vivre de la marque Toshiba
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Collectif avec compteur individuel . Chaudière à gaz + panneau solaire sur le toit
Climatisation	Oui dans la pièce à vivre de la marque Toshiba
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Le Vert Azur
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	2
Gardien	Non

• Cuisine équipée
• Parking
• Accès handicapé
• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Coup de coeur
• Faible conso énerg.
• Nouvelle Construction
• Résidence sécurisée (portail)
• Vue dégagée
• Climatisation
• Garage