Particulier vend très agréable appartement 2P de 42.86m² Loi Carrez, en bon état, avec une grande terrasse de 11.22m², exposée plein Ouest offrant une vue dégagée. Situé au 3eme étage sur 3. Cet appartement au dernier étage se situe au sein d'une résidence sécurisée. Il se trouve à proximité des commerces et de l'accès autoroute. Tout en étant au calme

Viennent compléter l’appartement : une cave de 1m69 x 1m65 et un grand garage 3,37 largeur x 4,99m de longueur

L’appartement de 42.86m² loi Carrez se compose : 
- Hall d’entrée : 6.22m²
- Séjour / Cuisine : 21.42m²
- Hall de nuit 
- Chambre : 9.75m²
- Salle d’eau : 7.41m²
- WC indépendant : 1.60m²

- Terrasse : 12,50m² 
- Cave : 1m69 x 1m65 - Grand garage 3,37 largeur x 4,99m de longueur

Les plus de l'appartement : 
- Grand garage avec accès facile + espace de stockage
- Une cave
- Grande terrasse exposition Ouest avec vue dégagée
- Cuisine équipée four traditionnel + plaques induction 2 feux + hotte aspirante + micro-ondes
- Climatisation réversible de la marque Daikin dans la pièce à vivre
- Appartement en bon état de manière générale.
- Menuiserie en double vitrage 
- La pièce à vivre et la chambre ouvrent sur la terrasse
- L'appartement est très lumineux

Les plus de la résidence : 
- Ravalemment effectué il y a environ 4ans
- Sécurisée
- Proximité des commerces, des écoles et des axes routiers 
- Au calme dans le quartier de Montjoli
- Résidence de standing
- Voisinage agréable et quartier recherché 


- Régime de la copropriété : Oui 

- Nombre de lots dans la copropriété : 48 + 1 local commercial 

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 080 € 

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	100 rue Jean Borotra / Résidence Les Balcons de Stellou
Ville	Le Cannet
Surface	43m²
Prix	212 000 €
Date de mise en vente	08/09/2021
Secteur	Stade Maurice Jean-Pierre à 5 min à pied. ALDI à 4 min à pied et Carrefour Market à 4min en voiture. Ecole maternelle les Cougousolles à 4 min en voiture et école primaire des Mirandoles à 7 min. Collège Les Campelières à 4 min en voiture.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Le Colombier" ligne 6A et 12 à 4 min à pied - Gare SNCF de Cannes à 15 min en voiture - Accès à l'A8 à 5 min - Aéroport de Nice Côte d'Azur à 22 min en voiture
Vue	Dégagée
Exposition	Plein Ouest
Etage du bien	3
Nombre d'étages dans la résidence	3
Année de construction	1995
Nom de la résidence	Résidence Les Balcons de Stellou
Aménagements intérieurs
Fenêtres	Double vitrage en aluminum dans le séjour. Pvc double vitrage dans la chambre
Volets	Volets roulants électriques dans la chambre et le séjour
Nombre de chambres	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Terrasse	Oui une très belle terrasse couverte exposition Ouest de 11.22m² avec store manuel
Parking	Non
Garage	Oui 1 garage en sous-sol avec porte manuelle. Dimension 3,37 largeur x 4,99m de longueur
Cave	Oui 1 cave de 1m69 x 1m65
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	90euros/mois incluant parties communes, espaces verts
Taxes foncières	843 euros
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (145 - GES A4)
Chauffage	Electrique. Climatisation réversible de la marque Daikin dans la pièce à vivre
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Cumulus Electrique
Climatisation	Climatisation réversible de la marque Daikin dans la pièce à vivre
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Résidence Les Balcons de Stellou
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	3

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Dernier étage
• Garage
• Résidence sécurisée (portail)
• Vue dégagée
• Coup de coeur