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Vente appartement Le Cannet
3 Pièces 80 m2

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Particulier vend beau 3P de 79.17m² (possibilité d'être facilement transformé en 4P) traversant et d'angle, avec balcon exposé sud-ouest. Dans une petite copropriété sans ascenseur, avec faibles charges. Au calme tout en étant en centre-ville. Deux caves.   Adresse du bien

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Particulier vend bel appartement 3 pièces de 79.17m², traversant et d'angle, avec possibilité d'être facilement transformé en 4 pièces. Il dispose d'un balcon de 12.06m² exposé Sud-Ouest. Situé au dernier étage (2/2) d’une petite résidence sans ascenseur, il se trouve à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. 

Viennent compléter l'appartement : deux caves dont une grande avec électricité

L’appartement de 79.17m² loi Carrez se compose : 
- Séjour / Cuisine : 40.28m²
- Dégagement 1 : 1.46m²
- Chambre 1 : 12.49m²
- Chambre 2 : 11.32m²
- Dégagement 2 (avec espace buanderie) : 2.69m²
- Salle de bain : 6.78m²
- Salle d'eau : 2.32m²
- WC indépendant avec lave-main : 1.83m²

- Balcon : 12.06m²
- Cave 1
- Cave 2

Les plus de l'appartement : 
- En bon état général
- Balcon de 12.06m² exposé sud-ouest côté séjour
- Possibilité de transformer facilement l'appartement en 4 pièces (en montant une cloison dans le grand séjour)
- Cuisine américaine entièrement réaménagée en 2020 avec îlot central
- Chaque chambre dispose d'une salle d'eau attenante (une salle de bain avec baignoire, douche et meuble double vasque + une salle de douche)
- Climatisation réversible dans la pièce à vivre et dans les deux chambres
- Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage en PVC
- Particularités de l’appartement : traversant, d’angle, belles hauteurs sous-plafond, faux plafond avec spots, beaux volumes, lumineux, sans vis-à-vis

- Travaux effectués récemment :
*Réfection des peintures en 2018
*Installation de carrelage imitation parquet dans la pièce à vivre en 2020
*Réaménagement complet et peintures de la cuisine en 2020

Les plus de la résidence : 
- Proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun
- Au calme tout en étant en plein centre ville
- Petite copropriété de 6 lots
- Faibles charges

Montant de la taxe foncière : 953€
Montant des charges : 50€ /mois incluant l'eau froide et l'assurance de la copropriété

- Régime de la copropriété : Oui avec syndic coopératif

- Nombre de lots dans la copropriété : 6 lots à usage habitation

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 600€ 

- Procédures diligentées contre la propriété : Non
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 4 Impasse de l'horloge
Ville Le Cannet
Surface 80m²
Prix 247 000 €
Date de mise en vente 28/09/2021
Secteur A proximité (3 min à pied) de la place de Rocheville avec tous les petits commerces : marché couvert, boucherie, la Poste, boulangerie, pharmacie, etc. Ecole maternelle Les Cougoussolles à 10 min à pied. Leclerc Rocheville à 11 min à pied. Hôpital Les Broussailles et école Les Broussailles à 4 min en voiture. Institut Stanislas à 5 min en voiture.
Transports à proximité - Arrêt de bus "Mairie de Rocheville" lignes 11- 11A - 35 - B - R3 à 3 min à pied - Accès à l'A8 à 7 min - Gare SNCF de Cannes à 9 min en voiture - Aéroport de Nice Côte d'Azur à 24 min via l'A8
Vue Citadine
Exposition Sud-ouest
Etage du bien 2
Nombre d'étages dans la résidence 2
Traversant Oui
Année de construction 1930 pour la partie pièce à vivre et 1960 pour la partie nuit
Nom de la résidence La Maison Bonelli
Aménagements intérieurs
Cuisine Américaine entièrement réaménagée en 2020 avec îlot central
Fenêtres Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage en PVC
Volets Battants en bois + 3 stores bans manuels sur le balcon
Emplacement des volets Dans toutes les pièces
Système d'alarme Non
Nombre de chambres 2
Nombre de salle de bain 1
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 1
Aménagements extérieurs
Piscine Non
Balcon Oui, devant le séjour, de 12.06m² exposé sud-ouest
Parking Non
Garage Non
Cave Oui, 2 caves dont une grande avec électricité
Charges et taxes
Charges 50€ /mois incluant l'eau froide et l'assurance de la copropriété
Taxes foncières 953€
Energies
Diagnostic Performance Energétique D (GES D)
Chauffage Sèche-serviette dans la salle de bain + climatisation réversible dans la pièce à vivre dans les 2 chambres, de marques Hitachi et Mitsubishi
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Individuel avec chaudière mixte au gaz de ville dans la pièce à vivre
Climatisation Oui réversible dans la pièce à vivre dans les 2 chambres, de marques Hitachi et Mitsubishi
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence La Maison Bonelli
Ascenseur NON
Nombre d'étages 2
Gardien Non

• Appartement d'angle
• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Coup de coeur
• Dernier étage
• Traversant

Coup de cœur à l'époque pour les volumes. Le côté impasse au calme alors que nous sommes en centre-ville nous a également beaucoup séduits

L'avis immo-neo.com

Super appartement avec nombreuses possibilités d'aménagements ! Le grand séjour permettant d'y créer une chambre supplémentaire est un réel plus.

3 pièces - 80m²

247 000 €

Référence : 395821

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La propriétaire

Julie & Thomas

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