Particulier vend bel appartement 4 pièces (actuellement configuré en 3P) de 79.17m², traversant et d'angle. Il dispose d'un balcon de 12.06m² exposé Sud-Ouest. Situé au dernier étage (2/2) d’une petite résidence sans ascenseur, il se trouve à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. 

Viennent compléter l'appartement : deux caves dont une grande avec électricité

L’appartement de 79.17m² loi Carrez se compose : 
- Séjour / Cuisine : 40.28m²
- Dégagement 1 : 1.46m²
- Chambre 1 : 12.49m²
- Chambre 2 : 11.32m²
- Dégagement 2 (avec espace buanderie) : 2.69m²
- Salle de bain : 6.78m²
- Salle d'eau : 2.32m²
- WC indépendant avec lave-main : 1.83m²

- Balcon : 12.06m²
- Cave 1
- Cave 2

Les plus de l'appartement : 
- En bon état général
- Balcon de 12.06m² exposé sud-ouest côté séjour
- Cuisine américaine entièrement réaménagée en 2020 avec îlot central
- Chaque chambre dispose d'une salle d'eau attenante (une salle de bain avec baignoire, douche et meuble double vasque + une salle de douche)
- Climatisation réversible dans la pièce à vivre et dans les deux chambres
- Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage en PVC
- Particularités de l’appartement : traversant, d’angle, belles hauteurs sous-plafond, faux plafond avec spots, beaux volumes, lumineux, sans vis-à-vis

- Travaux effectués récemment :
*Réfection des peintures en 2018
*Installation de carrelage imitation parquet dans la pièce à vivre en 2020
*Réaménagement complet et peintures de la cuisine en 2020

Les plus de la résidence : 
- Proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun
- Au calme tout en étant en plein centre ville
- Petite copropriété de 6 lots
- Faibles charges

Montant de la taxe foncière : 953€
Montant des charges : 50€ /mois incluant l'eau froide et l'assurance de la copropriété

- Régime de la copropriété : Oui avec syndic coopératif

- Nombre de lots dans la copropriété : 6 lots à usage habitation

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 600€ 

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	4 Impasse de l'horloge
Ville	Le Cannet
Surface	80m²
Prix	239 000 €
Date de mise en vente	28/09/2021
Secteur	A proximité (3 min à pied) de la place de Rocheville avec tous les petits commerces : marché couvert, boucherie, la Poste, boulangerie, pharmacie, etc. Ecole maternelle Les Cougoussolles à 10 min à pied. Leclerc Rocheville à 11 min à pied. Hôpital Les Broussailles et école Les Broussailles à 4 min en voiture. Institut Stanislas à 5 min en voiture.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Mairie de Rocheville" lignes 11- 11A - 35 - B - R3 à 3 min à pied - Accès à l'A8 à 7 min - Gare SNCF de Cannes à 9 min en voiture - Aéroport de Nice Côte d'Azur à 24 min via l'A8
Vue	Citadine
Exposition	Sud-ouest
Etage du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	2
Traversant	Oui
Année de construction	1930 pour la partie pièce à vivre et 1960 pour la partie nuit
Nom de la résidence	La Maison Bonelli
Aménagements intérieurs
Cuisine	Américaine entièrement réaménagée en 2020 avec îlot central
Fenêtres	Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage en PVC
Volets	Battants en bois + 3 stores bans manuels sur le balcon
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de bain	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Balcon	Oui, devant le séjour, de 12.06m² exposé sud-ouest
Parking	Non
Garage	Non
Cave	Oui, 2 caves dont une grande avec électricité
Charges et taxes
Charges	50€ /mois incluant l'eau froide et l'assurance de la copropriété
Taxes foncières	953€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (GES D)
Chauffage	Sèche-serviette dans la salle de bain + climatisation réversible dans la pièce à vivre dans les 2 chambres, de marques Hitachi et Mitsubishi
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Individuel avec chaudière mixte au gaz de ville dans la pièce à vivre
Climatisation	Oui réversible dans la pièce à vivre dans les 2 chambres, de marques Hitachi et Mitsubishi
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	La Maison Bonelli
Ascenseur	NON
Nombre d'étages	2
Gardien	Non

• Appartement d'angle
• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Coup de coeur
• Dernier étage
• Traversant
• Baisse de prix

Coup de cœur à l'époque pour les volumes. Le côté impasse au calme alors que nous sommes en centre-ville nous a également beaucoup séduits