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Vente appartement Le Cannet
3 Pièces 75 m2

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Particulier vend superbe 3P de 75m², traversant, entièrement réaménagé et rénové en 2017 avec matériaux de qualité. Balcon exposé sud avec vue mer panoramique à 180°. Petite copropriété sans ascenseur, au cœur du centre historique. Faibles charges.   Adresse du bien

Coup de coeur
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Particulier vend superbe appartement 3 pièces de 75m², entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité, avec balcon exposé sud, offrant une magnifique vue mer panoramique à 180°, de Théoule aux îles de Lérins. Au 2ème étage sur 3 d’une résidence SANS ascenseur, située rue Saint-Sauveur au coeur du centre historique du Cannet, il se trouve à proximité des petits commerces et des écoles. Accès rapide à l'A8 également.

Possibilité de stationner à proximité, dans le grand parking public des Moulières (payant mais possibilité d'obtenir un tarif préférentiel en tant que résident du Cannet) 

L’appartement de 75m² loi Carrez se compose :
- Séjour / Cuisine
- Hall de nuit
- Chambre 1
- Chambre 2
- Cellier
- Salle de bain avec WC
- WC indépendant avec lave-main et espace buanderie

- Balcon de 7m²

Les plus de l'appartement :
- Exposé sud
- Balcon avec superbe vue panoramique à 180° sur la mer de Théoule aux îles de Lérins
- Entièrement réaménagé et rénové avec goût et matériaux de qualité / aucuns travaux à prévoir
- Belle cuisine récente de marque Cuisinella, aménagée avec plan de travail en quartz, ouverte et équipée avec four, four à micro-ondes Rosières, réfrigérateur / congélateur Rosières, plaque à induction Rosières, hotte intégrée Airforce, lave-vaisselle Rosières et cave à vin La Sommelière
- Climatisation réversible de marque Fujitsu, gainable dans la pièce à vivre et les deux chambres
- Portes-fenêtres et fenêtres en double vitrage en PVC dans toutes les pièces (sauf le cellier)
- Rangements dans toutes les pièces + cellier permettant un espace de stockage supplémentaire
- Particularités de l’appartement : prestations de qualité, traversant, belles hauteurs sous-plafond (2.73m), parquet massif d'origine, portes à galandage, beaux volumes, lumineux, sans vis-à-vis et en position dominante

- Travaux effectués en 2017 :
*Réaménagement complet des pièces (séjour/cuisine donnant au sud et les chambres donnant au nord)
*Création de pièces complémentaires (couloir, cellier)
*Changement de l'entrée
*Rénovation du parquet massif d'origine au sol, poncé et vernis
*Réfection de toutes les peintures
*Installation de parquet dans la chambre enfant
*Mise en place de nombreux rangements (placards sur-mesure dans les chambres, bibliothèque sur-mesure dans le couloir, coffrage pour cumulus, bâti derrière l'emplacement du lit dans la chambre parentale, etc.)
*Installation de la climatisation réversible gainable
*Transformation de la salle d'eau en salle de bain
*Rénovation du balcon (luminaires, peinture des barreaux)

Les plus de la résidence :
- Située au coeur du centre historique du Cannet
- Proximité des petits commerces et des écoles
- Accès rapide à l'A8
- En position dominante
- Petite copropriété (3 appartements)
- Faibles charges de copropriété
- Voisinage agréable

Montant des charges : 53€ /mois incluant l'entretien des parties communes et les appels de fonds pour travaux éventuels
Montant de la taxe foncière : 600€

- Régime de la copropriété : Oui

- Nombre de lots dans la copropriété : 3 appartements dans la résidence

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 632€

- Procédures diligentées contre la propriété : Non
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 411 Rue Saint-Sauveur
Ville Le Cannet
Surface 75m²
Prix 359 000 €
Date de mise en vente 27/09/2021
Secteur Secteur Cannet-centre historique, rue Saint-Sauveur. Mairie du Cannet et Musée Bonnard à 4 min à pied. Petits commerces (supérette, pharmacie, banque, boulangerie, etc.) à 5 min à pied. Ecole primaire Pasteur à 7 min à pied. Ecole maternelle Les Orangers à 8 min à pied. Collège Emile Roux à 10 min à pied.
Transports à proximité - Arrêt de bus "Mairie du Cannet" lignes 1 / 4 / 11 / 11a / 13 / 24 à 4 min à pied - Accès à l'A8 à 8 min - Gare SNCF de Cannes à 14 min en voiture - Aéroport de Nice Côte d'Azur à 25 min via l'A8
Vue Panoramique à 180°, dégagée sur la mer, de Théoule aux îles de Lérins
Exposition Traversant, Sud (côté séjour/cuisine) / Nord (côté chambres)
Etage du bien 2
Nombre d'étages dans la résidence 3
Traversant Oui, Sud/Nord
Année de construction Avant 1949
Aménagements intérieurs
Cuisine Belle cuisine récente de marque Cuisinella, aménagée avec plan de travail en quartz, ouverte et équipée avec four, four à micro-ondes Rosières, réfrigérateur / congélateur Rosières, plaque à induction Rosières, hotte intégrée Airforce, lave-vaisselle Rosi
Fenêtres Portes-fenêtres et fenêtres en double vitrage en PVC dans toutes les pièces (sauf le cellier)
Volets Battants bois
Emplacement des volets Dans toutes les pièces (sauf salle de bain et WC)
Système d'alarme Non
Nombre de chambres 2
Nombre de salle de bain 1
Nombre de WC(s) 2
Meublé Partiellement
Aménagements extérieurs
Piscine Non
Balcon Oui, balcon de 7m², exposé sud avec vue panoramique à 180°, dégagée sur la mer, de Théoule aux îles de Lérins
Terrasse Non
Parking Possibilité de stationner à proximité, dans le grand parking public des Moulières (payant mais possibilité d'obtenir un tarif préférentiel en tant que résident du Cannet)
Garage Non
Cave Non
Charges et taxes
Charges 53€ /mois incluant l'entretien des parties communes et les appels de fonds pour travaux éventuels
Taxes foncières 600€
Energies
Diagnostic Performance Energétique C (138 - GES A4)
Chauffage Individuel, par climatisation réversible de marque Fujitsu, gainable dans la pièce à vivre et dans les deux chambres + sèche-serviette dans la salle de bain
Type de chauffage Individuel
Type d'eau Individuel, par cumulus
Climatisation Oui, réversible gainable de marque Fujitsu dans la pièce à vivre et dans les deux chambres
Informations résidence - Parties communes
Ascenseur NON
Nombre d'étages 3
Gardien Non

• Balcon Terrasse
• Climatisation
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Vue dégagée
• Vue mer
• Position dominante
• Traversant
• Baisse de prix

L'avis immo-neo.com

Coup de cœur pour ce très bel appartement aux prestations de qualité ! Il n'y a plus qu'à poser ses valises. La vue mer panoramique est un précieux atout.

3 pièces - 75m²

359 000 €

Référence : 395921

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Le propriétaire

Kévin & Johanna

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