Particulier vend beau studio de 28.72m², en bon état général, avec balcon exposé sud-est. Situé au 2ème et dernier étage d’une résidence sans ascenseur, sécurisée et au calme, il se trouve à proximité de tous les commerces, des transports en commun et des écoles.

Vient compléter l’appartement : une grande cave au sous-sol.

L’appartement de 28.72m² loi Carrez se compose :
- Hall d’entrée : 3.05m²
- Séjour avec coin nuit : 19.65m²
- Cuisine : 2.28m²
- Salle de bain : 2.55m²
- WC indépendant : 1.19m²

- Balcon : 3.96m²

Les plus de l'appartement :
- Lumineux
- Agréable balcon exposé sud-est
- Pièce à vivre avec un agréable coin nuit aménagé
- Climatisation réversible dans la pièce de vie
- Fenêtre et portes-fenêtres battantes en double vitrage en bois
- Placard de rangement dans l'entrée

Les plus de la résidence :
- Sécurisée avec portail électrique changé en 2020
- Proximité de tous les commerces, des transports en commun et des écoles
- Deux portails pour accéder à la résidence
- Faibles charges
- Au calme, tout en étant à côté du centre-ville
- Voisinage agréable & quartier recherché

Montant des charges : 62€ /mois incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes
Montant de la taxe foncière : 470€

- Régime de la copropriété : Oui

- Nombre de lots dans la copropriété : 33 lots à usage d'habitation

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 744€

- Procédures diligentées contre la propriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	256 Avenue des Filagnes
Ville	Saint-Laurent-du-Var
Surface	29m²
Prix	Vendu. Prix sur demande
Date de mise en vente	04/10/2021
Secteur	Dans une rue résidentielle au calme, à deux pas des commerces. Boulangerie, crèche et pharmacie à 3 min à pied. Banques, supérettes, boucherie et autres petits commerces à 5 min à pied. Ecole maternelle Les Bigaradiers à 5 min à pied. Stade Léon Bérenger à 10 min à pied. Cap 3000 à 6 min en voiture. Plages de Saint-Laurent-du-Var à 8 min en voiture.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Notre Dame" lignes 20 / 55 / 58 à 4 min à pied - Accès à l'A8 à 4 min - Gare SNCF à 5 min en voiture - Aéroport de Nice Côte d'Azur à 6 min en voiture
Exposition	Sud-Est
Etage du bien	2
Nombre d'étages dans la résidence	2
Traversant	Non
Année de construction	1987
Nom de la résidence	Les Villas St-Laurent
Aménagements intérieurs
Cuisine	Indépendante
Fenêtres	Fenêtre et portes-fenêtres battantes en double vitrage en bois
Volets	Persiennes + roulant électrique. Store manuel sur le balcon
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	1
Nombre de salle de bain	1
Nombre de WC(s)	1
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Balcon	Oui, de 3.96m² exposé sud-est
Terrasse	Non
Parking	Quelques places collectives dans la résidence + places disponibles dans la rue
Garage	Non
Cave	Oui, une grande cave de 5.55m²
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	62€ /mois environ incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes
Taxes foncières	470€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	C (124 / GES A3)
Chauffage	Individuel électrique par climatisation réversible
Type de chauffage	Individuel
Type d'eau	Eau froide collective. Eau chaude individuelle par cumulus
Climatisation	Oui, réversible dans la pièce à vivre
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Les Villas St-Laurent
Ascenseur	Non
Nombre d'étages	2
Gardien	Non

• Balcon Terrasse
• Cave
• Climatisation
• Cuisine équipée
• Dernier étage
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant