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Vente appartement Hyères
2 Pièces 51 m2

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Trop tard ! Sous compromis, visites suspendues

Particulier vend superbe 2P de 51.31m², traversant et entièrement rénové depuis 2017, avec terrasse et balcon. Exposition sud-est. Vue mer dégagée. En dernier étage et élevé (5/5), d'une résidence avec gardien et parc. Cave. Garage en sus.   Adresse du bien

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Particulier vend superbe appartement 2 pièces traversant de 51.31m², entièrement rénové depuis 2017, avec terrasse et balcon. Il est exposé sud-est et il offre une vue dégagée sur la mer d'un côté et sur le château de Hyères, de l'autre. Situé au dernier étage et en étage élevé (5/5) d’une résidence sécurisée avec gardien, il se trouve à proximité à pied du centre-ville, de la vieille ville de Hyères et ses commerces. Idéal pour investissement locatif saisonnier.

Vient compléter l’appartement : une cave. Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol sécurisé en supplément du prix de vente.

L’appartement de 51.31m² se compose :
- Entrée avec placard : 5.92m²
- Séjour : 17.95m²
- Cuisine : 7.29m²
- Hall de nuit avec placard : 2.81m²
- Chambre : 12.21m²
- Salle d'eau : 4.29m²
- WC indépendant : 0.84m²

- Balcon avec coin buanderie : 3.46m²
- Terrasse exposée sud-est : 11.38m²
- Cave

Les plus de l'appartement :
- Belles prestations et matériaux de qualité
- En dernier étage et élevé (5/5)
- Traversant
- Vue dégagée sur la mer
- Terrasse de 11.38m² environ exposée sud-est
- Balcon avec vue sur la vieille ville et le château de Hyères
- Cuisine indépendante et équipée avec four, four à micro-ondes, réfrigérateur / congélateur, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, cave à vin + lave-linge dans la buanderie 
- Climatisation réversible dans le séjour et la chambre de marque Toshiba
- Baies vitrées coulissantes et porte-fenêtre en double vitrage en aluminium / Volets roulants électriques isolants
- Espace buanderie créé à partir de la loggia 
- Fibre Internet
- Placards dans l'entrée et le hall de nuit + dressing dans la chambre + buanderie et cave permettant des espaces de stockage complémentaires
- Possibilité d'acquérir le bien meublé : canapé, table à manger, lit, 2 TV, étagères, rangements, enceintes Sonos, salon de jardin, meuble TV, etc.
- Idéal pour investissement locatif saisonnier

- Travaux réalisés : entièrement rénové entre 2017 et 2021
*Disposition et aménagement des pièces
*Peintures
*Sols (pose de parquet partout)
*Plomberie
*Electricité
*Installation de la climatisation réversible 
*Pose des nouvelles fenêtres et volets roulants électriques
*Rénovation complète de la cuisine et de la salle d'eau
*Faux plafond avec spots
*Etc.

Les plus de la résidence :
- Sécurisée 
- Parc / espaces verts
- Située au centre-ville de Hyères à proximité de tous les commerces et de la vieille ville
- Supermarché Aldi au sein de la copropriété
- Isolation et étanchéité du bâtiment récemment réalisées

Montant des charges : 190€ /mois incluant le chauffage, le gardien, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et des espaces verts.
Montant de la taxe foncière : 1116€

- Régime de la copropriété : Oui

- Nombre de lots dans la copropriété : 912

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2284€

- Procédures diligentées contre la copropriété : Non
Informations générales
Produit Appartement
Bien en Vente
Adresse du bien 109 Place Vicomtesse de Noailles
Ville Hyères
Surface 51m²
Prix Vendu. Prix sur demande
Date de mise en vente 12/11/2021
Secteur Hyères Centre. Plusieurs petits commerces accessibles à pied. Pharmacie à quelques mètres. Médiathèque de Hyères à 2 minutes à pied. Carrefour Market à 3 minutes à pied. Boulangerie à 6 minutes à pied. Collège / Lycée Maintenon à 8 minutes à pied. Vieille-ville à 10 minutes à pied. Ecole primaire Guynemer à 4 minutes en voiture. A 10 minutes en voiture de la plage de l'Almanarre.
Transports à proximité - Arrêt de bus "Simenon" lignes 63 / 102 / service scolaire à 1 min à pied - Gare SNCF de Hyères à 6 min en voiture - Accès à l'A8 à 7 min - Aéroport de Marseille à 1h20 min via l'A8
Vue Dégagée sur la mer
Exposition Sud-est côté séjour et chambre / Nord-ouest côté cuisine
Etage du bien 5
Nombre d'étages dans la résidence 5
Traversant Oui, Sud-est côté séjour et chambre / Nord-ouest côté cuisine
Année de construction 1965
Nom de la résidence Roqueirol
Aménagements intérieurs
Cuisine Indépendante et équipée avec four, four à micro-ondes, réfrigérateur / congélateur, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, cave à vin + lave-linge dans la buanderie
Fenêtres Baies vitrées coulissantes et porte-fenêtre en double vitrage en aluminium
Volets Volets roulants électriques et isolants
Emplacement des volets Dans toutes les pièces
Nombre de chambres 1
Nombre de salle de douche 1
Nombre de WC(s) 1
Meublé Oui
Aménagements extérieurs
Piscine Non
Balcon Oui, de 3.46m² avec vue sur la vieille ville et le château de Hyères
Terrasse Oui, de 11.38m² exposé sud-est avec vue mer
Garage Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol sécurisé en supplément du prix de vente
Cave Oui, en sous-sol
Aménagements en sous-sol Les caves et les garages
Portail électrique Oui
Charges et taxes
Charges 190€ /mois incluant le chauffage, le gardien, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et des espaces verts
Taxes foncières 1116€
Energies
Diagnostic Performance Energétique D (180 - GES C28)
Chauffage Collectif au fioul (avec répartiteurs individuels) Climatisation réversible de marque Toshiba dans le séjour et la chambre. Radiateurs (peu utilisés)
Type de chauffage Collectif
Type d'eau Individuel par cumulus 150L
Climatisation Oui, réversible de marque Toshiba dans le séjour et la chambre
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence Roqueirol
Ascenseur Oui
L'ascenseur est-il aux normes ? Oui
Nombre d'étages 5
Gardien Oui, non logé sur place

• Balcon Terrasse
• Cuisine équipée
• Dernier étage
• Vue dégagée
• Vue mer
• Ascenseur
• Cave
• Climatisation
• Garage
• Gardien
• Parc
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Coup de coeur
• Investissement locatif
• Position dominante

L'avis immo-neo.com

Coup de coeur pour ce superbe appartement rénové avec goût et avec de très belles prestations. On aime la luminosité, les grands volumes et la position dominante dont il dispose.

2 pièces - 51m²

Vendu. Prix sur demande

Référence : 396421

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Le propriétaire

Romain

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