Particulier vend superbe appartement 2 pièces traversant de 51.31m², entièrement rénové depuis 2017, avec terrasse et balcon. Il est exposé sud-est et il offre une vue dégagée sur la mer d'un côté et sur le château de Hyères, de l'autre. Situé au dernier étage et en étage élevé (5/5) d’une résidence sécurisée avec gardien, il se trouve à proximité à pied du centre-ville, de la vieille ville de Hyères et ses commerces. Idéal pour investissement locatif saisonnier.

Vient compléter l’appartement : une cave. Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol sécurisé en supplément du prix de vente.

L’appartement de 51.31m² se compose :
- Entrée avec placard : 5.92m²
- Séjour : 17.95m²
- Cuisine : 7.29m²
- Hall de nuit avec placard : 2.81m²
- Chambre : 12.21m²
- Salle d'eau : 4.29m²
- WC indépendant : 0.84m²

- Balcon avec coin buanderie : 3.46m²
- Terrasse exposée sud-est : 11.38m²
- Cave

Les plus de l'appartement :
- Belles prestations et matériaux de qualité
- En dernier étage et élevé (5/5)
- Traversant
- Vue dégagée sur la mer
- Terrasse de 11.38m² environ exposée sud-est
- Balcon avec vue sur la vieille ville et le château de Hyères
- Cuisine indépendante et équipée avec four, four à micro-ondes, réfrigérateur / congélateur, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, cave à vin + lave-linge dans la buanderie 
- Climatisation réversible dans le séjour et la chambre de marque Toshiba
- Baies vitrées coulissantes et porte-fenêtre en double vitrage en aluminium / Volets roulants électriques isolants
- Espace buanderie créé à partir de la loggia 
- Fibre Internet
- Placards dans l'entrée et le hall de nuit + dressing dans la chambre + buanderie et cave permettant des espaces de stockage complémentaires
- Possibilité d'acquérir le bien meublé : canapé, table à manger, lit, 2 TV, étagères, rangements, enceintes Sonos, salon de jardin, meuble TV, etc.
- Idéal pour investissement locatif saisonnier

- Travaux réalisés : entièrement rénové entre 2017 et 2021
*Disposition et aménagement des pièces
*Peintures
*Sols (pose de parquet partout)
*Plomberie
*Electricité
*Installation de la climatisation réversible 
*Pose des nouvelles fenêtres et volets roulants électriques
*Rénovation complète de la cuisine et de la salle d'eau
*Faux plafond avec spots
*Etc.

Les plus de la résidence :
- Sécurisée 
- Parc / espaces verts
- Située au centre-ville de Hyères à proximité de tous les commerces et de la vieille ville
- Supermarché Aldi au sein de la copropriété
- Isolation et étanchéité du bâtiment récemment réalisées

Montant des charges : 190€ /mois incluant le chauffage, le gardien, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et des espaces verts.
Montant de la taxe foncière : 1116€

- Régime de la copropriété : Oui

- Nombre de lots dans la copropriété : 912

- Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2284€

- Procédures diligentées contre la copropriété : Non

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	109 Place Vicomtesse de Noailles
Ville	Hyères
Surface	51m²
Prix	Vendu. Prix sur demande
Date de mise en vente	12/11/2021
Secteur	Hyères Centre. Plusieurs petits commerces accessibles à pied. Pharmacie à quelques mètres. Médiathèque de Hyères à 2 minutes à pied. Carrefour Market à 3 minutes à pied. Boulangerie à 6 minutes à pied. Collège / Lycée Maintenon à 8 minutes à pied. Vieille-ville à 10 minutes à pied. Ecole primaire Guynemer à 4 minutes en voiture. A 10 minutes en voiture de la plage de l'Almanarre.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Simenon" lignes 63 / 102 / service scolaire à 1 min à pied - Gare SNCF de Hyères à 6 min en voiture - Accès à l'A8 à 7 min - Aéroport de Marseille à 1h20 min via l'A8
Vue	Dégagée sur la mer
Exposition	Sud-est côté séjour et chambre / Nord-ouest côté cuisine
Etage du bien	5
Nombre d'étages dans la résidence	5
Traversant	Oui, Sud-est côté séjour et chambre / Nord-ouest côté cuisine
Année de construction	1965
Nom de la résidence	Roqueirol
Aménagements intérieurs
Cuisine	Indépendante et équipée avec four, four à micro-ondes, réfrigérateur / congélateur, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, cave à vin + lave-linge dans la buanderie
Fenêtres	Baies vitrées coulissantes et porte-fenêtre en double vitrage en aluminium
Volets	Volets roulants électriques et isolants
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Nombre de chambres	1
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Meublé	Oui
Aménagements extérieurs
Piscine	Non
Balcon	Oui, de 3.46m² avec vue sur la vieille ville et le château de Hyères
Terrasse	Oui, de 11.38m² exposé sud-est avec vue mer
Garage	Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol sécurisé en supplément du prix de vente
Cave	Oui, en sous-sol
Aménagements en sous-sol	Les caves et les garages
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	190€ /mois incluant le chauffage, le gardien, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et des espaces verts
Taxes foncières	1116€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	D (180 - GES C28)
Chauffage	Collectif au fioul (avec répartiteurs individuels) Climatisation réversible de marque Toshiba dans le séjour et la chambre. Radiateurs (peu utilisés)
Type de chauffage	Collectif
Type d'eau	Individuel par cumulus 150L
Climatisation	Oui, réversible de marque Toshiba dans le séjour et la chambre
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Roqueirol
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	5
Gardien	Oui, non logé sur place

• Balcon Terrasse
• Cuisine équipée
• Dernier étage
• Vue dégagée
• Vue mer
• Ascenseur
• Cave
• Climatisation
• Garage
• Gardien
• Parc
• Résidence sécurisée (portail)
• Traversant
• Coup de coeur
• Investissement locatif
• Position dominante