Particulier vend ce superbe 3 pièces de 51.63m² loi Carrez entièrement rénové en 2019 et entièrement meublé, avec deux belles terrasses exposées sud et est. Situé au 3ème étage sur 4 dans une résidence de tourisme dédiée à la location saisonnière (avec piscine sur le toît et services), il se trouve en plein cœur du centre-ville, proche du centre historique de Cagnes-sur-Mer et du Musée Renoir.

Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol sécurisé en supplément du prix de vente.

IMPORTANT : Le bien est vendu libre de toute occupation mais doit être acquis en tant que résidence secondaire avec pour but d'y faire exclusivement de la location meublée (bonne rentabilité locative). 

Exemples de loyers possibles :
- Au mois : 1000€ à 1200€ charges comprises
- A la semaine : 450€ à 950€ en fonction de la saison

Cet appartement de 51.63m² loi Carrez se compose de : 

- Entrée : 3.72m²
- Séjour/Cuisine : 23m²
- Chambre 1 : 11.56m²
- Chambre 2 : 9.30m²
- Salle d'eau : 2.73m²
- WC indépendant : 1.32m²

- Terrasse 1 exposée sud : 20.68m²
- Terrasse 2 exposée est : 7.81m²
- Parking en supplément du prix : 12.45m²

Les plus de l'appartement :

- Entièrement rénové en 2019 avec des matériaux et des finitions de qualité (plomberie, peintures, sols, salle de bain, cuisine, etc.)
- Entièrement meublé pour y faire de la location : canapé 3 places, fauteuil, table basse, lit double, lits superposés, armoire, ensemble de mobilier de jardin, etc.
- Une 1ère terrasse de 20.68m² exposée sud
- Une 2ème terrasse de 7.81m² exposée est
- Cuisine américaine meublée et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte, réfrigérateur/congélateur, four à micro-ondes, lave-vaisselle (+ lave-linge dans le placard)
- Climatisation réversible gainable par pompe à chaleur dans la pièce à vivre et les deux chambres
- Plusieurs espaces de rangements accessibles dans l'appartement et depuis la grande terrasse
- Baie vitrée coulissante en double vitrage en aluminium dans la pièce à vivre / Fenêtres battantes en double vitrage en PVC dans les chambres
- Volets roulants électriques

Les plus de la résidence : 

- Résidence de 2010
- Sécurisée
- Résidence de tourisme destinée à la location de biens
- Service de gardiennage - accueil
- Piscine sur le toît
- Buanderie collective
- Table de ping-pong
- Espaces verts
- En plein cœur du centre-ville, proche du centre historique de Cagnes-sur-Mer et du Musée Renoir.

- Montant des charges : 221€ /mois incluant l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes, de la piscine, des espaces verts et tous les services proposés par la résidence de tourisme (+ fonds pour travaux éventuels)

- Montant de la taxe foncière : 854€


Régime de la copropriété : Oui

Nombre de lots dans la copropriété : 80 à usage d'habitation

Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2760€

Procédures diligentées contre la copropriété : Non.      

Informations générales
Produit	Appartement
Bien en	Vente
Adresse du bien	1 Avenue de Passau
Ville	Cagnes-sur-Mer
Surface	52m²
Prix	209 000 €
Date de mise en vente	24/01/2022
Secteur	En plein cœur du centre-ville avec ses petits commerces (Intermarché, la Poste, banques, etc.), proche du centre historique de Cagnes-sur-Mer et du Musée Renoir à pied. Bord de mer et plages à 7 min en voiture.
Transports à proximité	- Arrêt de bus "Georges Pompidou" lignes 21 - 58 - 200 - 400 -500 à 4 min à pied - Gare SNCF de Cagnes-sur-Mer à 4 min en voiture - Accès à l'A8 à 5 min - Aéroport de Nice Côte d'Azur à 15 min en voiture via l'A8
Vue	Citadine
Exposition	Sud et Est
Etage du bien	3
Nombre d'étages dans la résidence	4
Traversant	Non
Année de construction	2010
Nom de la résidence	Le Crystal
Aménagements intérieurs
Cuisine	Cuisine américaine meublée et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte, réfrigérateur/congélateur, four à micro-ondes, lave-vaisselle (+ lave-linge dans le placard)
Fenêtres	Baie vitrée coulissante en double vitrage en aluminium dans la pièce à vivre / Fenêtres battantes en double vitrage en PVC dans les chambres
Volets	Volets roulants électriques
Emplacement des volets	Dans toutes les pièces
Système d'alarme	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salle de douche	1
Nombre de WC(s)	1
Meublé	Oui
Aménagements extérieurs
Aménagements sportifs, créatifs, loisirs	Oui, la piscine sur le toit et une table de ping-pong
Piscine	Oui, une piscine sur le toit
Terrasse	Oui, une 1ère terrasse de 20.68m² exposée sud et une 2ème terrasse de 7.81m² exposée est
Parking	Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol sécurisé en supplément du prix de vente
Garage	Non
Cave	Non
Aménagements en sous-sol	Oui les parkings
Portail électrique	Oui
Charges et taxes
Charges	221€ /mois incluant l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes, de la piscine, des espaces verts et tous les services proposés par la résidence de tourisme (+ fonds pour travaux éventuels)
Taxes foncières	854€
Energies
Diagnostic Performance Energétique	B (108 - GES A3)
Chauffage	Chauffage collectif par pompe à chaleur
Type de chauffage	Collectif
Type d'eau	Eau froide collective et eau chaude individuelle
Climatisation	Climatisation réversible gainable par pompe à chaleur dans la pièce à vivre et les deux chambres
Informations résidence - Parties communes
Nom de la résidence	Le Crystal
Ascenseur	Oui
L'ascenseur est-il aux normes ?	Oui
Nombre d'étages	4
Gardien	Oui, service de gardiennage - accueil pour la résidence de tourisme

• Ascenseur
• Balcon Terrasse
• Coup de coeur
• Cuisine équipée
• Gardien
• Installation(s) de loisir
• Investissement locatif
• Maison de vacances
• Parking
• Piscine
• Résidence sécurisée (portail)
• Appartement d'angle
• Climatisation